Особенности договора строительного подряда

Стабилизирующая функция обусловлена тем, что объекты законченного строительства служат длительное время, не требуя значительных средств для поддержания их в состоянии, пригодном к использованию. Между тем в изготовлении строительной продукции косвенно или непосредственно принимают участие более 70 отраслей экономики.

Содержание договора строительного подряда может зависеть от масштабов стройки, желаний сторон, состава субъектов договора и их юридической подготовки. Из этого можно сделать вывод, что нет формы договора строительного подряда «на все случаи», и практически всегда существует необходимость формирования структуры договора, исхода из конкретных обстоятельств.

При любом сочетании субъектов главным в процессе строительства является заказчик. Данное утверждение основано на том, что именно он инициирует строительство; определяет условия работы подрядных организаций; отвечает за разработку проектно-сметной документации; предоставляет земельный участок; является потребителем законченного объекта строительства.

Как показывает практика, важнейшее значение имеют условия, закрепленные договором, касающиеся сдачи и приемки строительных работ. Это связано с тем, что в зависимости от момента сдачи и приемки работ и подписания соответствующих актов переходит право собственности на объект или его часть от подрядчика к заказчику.

Момент перехода права собственности на объект строительства влияет, в частности, на определение ответственности за сохранность объекта или его части; выявления налоговой базы; момент начала гарантийного срока качества; срок исковой давности; возникновение кредиторской задолженности заказчика.

Если договором строительного подряда прямо не запрещено выполнение отдельных работ или всего объема третьей стороной, генподрядная организация может привлекать подрядную, а подрядная субподрядную, субподрядная - субсубподрядную организацию. По такому принципу могут образоваться довольно сложные хозяйственные отношения участников процесса строительства. В связи с этим систему договорных отношений, связанных с осуществлением капитального строительства, необходимо рассматривать как сложную комбинацию договора строительного подряда между рядом хозяйствующих субъектов.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что в работе были рассмотрены основные вопросы, касающиеся договора строительного подряда. В процессе работы были изучены основные нормативные документы, судебная практика и материалы периодических изданий за последние 5 лет.

В целом, можно сказать, что отношения между сторонами в процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные. Я считаю, что поскольку споры, вытекающие из данного вида, возникают очень часто, то нужны квалифицированные юристы для правильного и грамотного заключения договоров и отстаивания в суде интересов одного из контрагентов. Поэтому детальное изучение как теоретических, так и практических моментов, связанных с договором строительного подряда представляется перспективным направлением деятельности.

В целом можно констатировать то обстоятельство, что отношения между сторонами в процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные. Я считаю, что поскольку споры, вытекающие из данного вида договора, возникают очень часто, то нужны квалифицированные юристы для правильного и грамотного отстаивания в суде интересов одного из контрагентов. Поэтому детальное изучение как теоретических, так и практических моментов, связанных с договором строительного подряда, представляется перспективным направлением деятельности.

Где твои предложения. В работе ты потерялась, не видно мнения классного юриста, а это очень жалко, Тем более что на пермском рынке жилья очень много спорных и проблемных ситуаций. Посмотри вопрос об обеспечении обязательств: т.е. на сегодняшний момент можно ли требовать обеспечение обязательств при заключении договора долевого строительства и если можно, то как на твой взгляд данное обязательство должно выглядеть? Доработать работу

Список используемой литературы

I Нормативные документы

1. Конституция РФ. 1993.

2. Гражданский кодекс РФ. 2004г.

3. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998.

4. Комментарий к ГК РФ (части второй) - под ред. Т.Е.Абовой, А. Ю. Кабалкина - М.: изд-во «Юрайт». - 2004 г.

5. Комментарий к ГК РФ (части второй). - под ред. О.Н.Садикова./ М.:Юридическая фирма «Контракт» - Издательский дом «ИНФРА-М». - 2004 г.

6. Сборник Постановлений Пленумов ВС и ВАС РФ по гражданским делам/ Сост. Сергеев А.П. М., 2001.

7. Федеральный закон от 30.12.2004 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» № 213-ФЗ

8. Закон РФ от 26.06.91 «Об инвестиционной деятельности в РФ»// ВВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1005.

9. Закон РФ от 17.12.92 «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства// ВВС РФ. 1993. № 2. Стр. 58

10. Постановление Правительства РФ от 25 марта 1996 г. N 351 "Об утверждении Положения о лицензировании строительной деятельности"//СЗ РФ, 1 апреля 1996 г., N 14.

11. Строительные нормы и правила СНиП 10-01-94 "Cистема нормативных документов в строительстве. Основные положения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 17 мая 1994 г. N 18-38)//ГП ЦПП, Москва, 1996 г..

12. Приказ Минстроя РФ от 6 декабря 1994 г. N 17-48 "О порядке расследования причин аварий зданий и сооружений на территории Российской Федерации"//Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ, 1995 г., N 3.

13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».

14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»

II Судебная практика

1. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. N 9.

2. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. N 1

III Юридическая литература

1. Гражданское право. Учебник. Часть 2./ Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997.

2. И. Доброчинская «Нетипичные проблемы типового подряда»//»Бизнес-адвокат», 2004 г., №15.

3. Завидов А. Договорное право. М., 1997 г.

4. Завидов Б. Общие положения о подряде // Российская юстиция, 1996, N 11.

5. Скловский К.И. Право на объект строительства // "Законодательство", 1997,

6. Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике //"Хозяйство и право", 1997, N 10

7. Юрасов М. В. «Учет в строительстве» // «Главбух», № 3, III квартал 2001.

Размещено на Allbest.ru