Факторинг. Уступка права требования

Иначе происходит в случаях, когда денежное требование уступается финансовому агенту в целях обеспечения исполнения ему обязательств клиента. Если договором факторинга не предусмотрено иное, установлена схема дополнительных расчетов между финансовым агентом и клиентом в зависимости от того, какие суммы фактически получены от должника. Связано это с тем, что само обязательство переходит к финансовому агенту только в той части, в которой клиент не исполнил требования банка, поскольку именно их исполнение эта уступка и должна обеспечить.[41]

Если финансовый агент взыскал с должника по уступленному требованию сумму, превышающую сумму долга клиента, то он обязан предоставить клиенту отчет и передать ему сумму разницы. Если же денежные средства, полученные агентом от должника, окажутся меньше суммы долга клиента, последний остается ответственным перед финансовым агентом за остаток долга. Например, если выдача кредита строительной фирме производится под уступку денежных требований фирмы к заказчикам об оплате объектов строительства, то в случае не возврата кредита банк может обратить в свою пользу только сумму, равную сумме кредита, процентов по нему, убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов банка по взысканию задолженности клиента. Несмотря на то, что такой вывод непосредственно в нормах не закреплен, представляется, что он является правомерным, поскольку, по общему правилу, средство обеспечения исполнения обязательства призвано обеспечивать требование в том объеме, в котором оно имеется к моменту удовлетворения. При этом, если банк получит сумму, превышающую сумму долга строительной фирмы, и не вернет соответствующую разницу клиенту, его действия можно будет квалифицировать, как неосновательное обогащение с применением ответственности.[42]

Как известно, одним из способов прекращения обязательств является зачет встречных однородных требований ст.737ГК.РК. В случае уступки требования должник вправе зачесть новому кредитору свое встречное требование к первоначальному кредитору. Зачет в таком случае производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан либо определен моментом востребования. [43]

Данные положения закреплены и в главе Кодекса, регулирующей отношения по договору факторинга. Согласно ст.737, удовлетворяя требования финансового агента, должник по основному обязательству вправе противопоставить им (путем зачета) иные свои требования к клиенту (первоначальному кредитору), вытекающие из данного договора.

Например, заказчики могут предъявить банку свои требования об уплате неустойки за просрочку в сдаче объектов строительства в эксплуатацию, передаче объектов с недостатками и недоделками и пр.). Однако следует иметь в виду, что предъявляемые к зачету денежные требования должны уже существовать у должника к тому времени, когда им было получено уведомление об уступке требования финансовому агенту строительной фирмы. В противном случае зачета быть не может. Интересно, что должник не вправе предъявить финансовому агенту требования об уплате сумм, причитающихся с первоначального кредитора (клиента) в связи с нарушением им условия договора о запрете или ограничении уступки требования .[44]

Напомню, что соглашение между клиентом и его должником о запрете или ограничении уступки требования по возникшему между ними обязательству в отношении финансового агента является действительным, что тем не менее не освобождает клиента от обязательств или ответственности перед должником за нарушение существующего между ними соглашения.

Возврат должнику сумм, полученных финансовым агентом.

В отношениях факторинга тесно связаны между собой не только стороны договора финансирования по уступке денежного требования (финансовый агент и клиент), но и должник по обязательству перед клиентом (первоначальным кредитором). В частности, в случае нарушения клиентом своих обязательств по договору, заключенному с должником, должник не вправе требовать от финансового агента возврата сумм, уже уплаченных ему по перешедшему агенту требованию, если, конечно, должник может получить такие суммы.

В счет денежных требований , указанных в п. 1.2 настоящего договора Финансовый агент передает Клиенту денежные средства в размере 1234567тг.

Денежные требования Клиента переходят к Финансовому агенту в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения .[45]

Права и обязанности сторон.

2.1. Финансовый агент обязан перечислить на расчетный счет Клиента денежную сумму ,указанную в п. 1.3. настоящего договора, в течении пяти дней с момента вступления в силу настоящего договора клиент обязан передать в течении двух дней с момента заключения настоящего договора все правоустанавливающие документы связанные с уступаемыми денежными требованиями в том числе:

Договор о работах по устройству охранных сигнализаций, от 21.12.2000г.№125. и №354 09.10.2000г.

2.3. Клиент обязан обеспечить Финансового агента полной и своевременной информацией, имеющей отношение к уступаемым денежным требованиям.

2.4.Клиент обязан в течение двух дней со дня подписания настоящего соглашения уведомить ТОО «Топаз» о состоявшейся уступке денежного требования.

2.5. С момента вступления в силу настоящего договора Финансовый агент приобретает по настоящему договору денежные требования и наделяется всеми правами кредитора по договору, указанными в п.2.2. настоящего договора.

2.6. Финансовый агент не вправе производить последующую уступку денежного требования, приобретенных по настоящему договору.

Ответственность сторон.

Клиент несет перед Финансовым агентом ответственность за действительность денежных требований, указанных в пунктах 1.2. настоящего договора. Клиент не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником требований, указанных в п. 1.2. настоящего договора, в случае предъявления их Финансовым агентом к исполнению.

За неисполнение обязательств указанных в п.п 2.1.,2.2.,2.4 настоящего соглашения, сторона, нарушившая обязательства, уплачивает другой стороне штрафную неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение прочих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Прочие условия.

Настоящий договор вступает в силу момента его подписания сторонами.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон.

В целях укрепления теоретических знаний, о договорах финансовой аренды (лизинга) , также для дипломной работы (как материал) мною был рассмотрен конкретный договор финансовой аренды , заключенный с ОАО «СНПС-Актобемунайгаз» .

Договоры финансовой аренды заключаются по причине того что, (как это часто бывает) у арендатора нет средств на закупку какого-либо имущества, поэтому Арендодатель осуществляет закупку этого имущества вместо арендатора .[46]

Пример. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг).

Г. Актюбинск. 25 февраля 2001года.

ОАО «СНПС-Актобемунайгаз», именуемое в дальнейшем «Финансовый агент», в лице генерального директора Ван Дунцзинь, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ТОО «Жагабасак » г. Актобе, именуемое в дальнейшем «Клиент» в лице директора Калиева А.К. , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора.

1.1. Финансовый агент передает Клиенту денежные средства в счет денежного требования Клиента к ТОО «Топаз» и ТОО «Азан», именуемым в дальнейшем «Должники », вытекающего из предоставления Клиентом Должнику выполнения работ по устройству охранной сигнализации по объекту газопровод пос. Жагабулак , а Клиент уступает Финансовому агенту это денежное требование

1.2. Клиент уступает следующее денежное требование:



№ п/п	Наименование должника .	Денежное требование .
		Основание возникновения	размер	Срок платежа
1.	ТОО «Топаз»	Непогашение задолженности	1234567тг.	25.04.01.
2.	ТОО «Азан»	непогашение задолженности	3651378тг.	3.05. 01

1.3 В счет денежных требований, указанных в п. 1.2 настоящего договора Финансовый агент передает Клиенту денежные средства в размере 1234567тг.

1.4 Денежные требования Клиента переходят к Финансовому агенту в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения.

1. Права и обязанности сторон.

2.1. Финансовый агент обязан перечислить на расчетный счет Клиента денежную сумму ,указанную в п. 1.3. настоящего договора, в течении пяти дней с момента вступления в силу настоящего договора .

1.2. клиент обязан передать в течении двух дней с момента заключения настоящего договора все правоустанавливающие документы связанные с уступаемыми денежными требованиями в том числе:

Договор о работах по устройству охранных сигнализаций, от 21.12.2000г.№125. и №354 09.10.2000г.

2.3. Клиент обязан обеспечить Финансового агента полной и своевременной информацией, имеющей отношение к уступаемым денежным требованиям.

2.4.Клиент обязан в течении двух дней со дня подписания настоящего соглашения уведомить ТОО «Топаз» о состоявшейся уступке денежного требования .

2.5. С момента вступления в силу настоящего договора Финансовый агент приобретает по настоящему договору денежные требования и наделяется всеми правами кредитора по договору, указанными в п.2.2. настоящего договора.

2.6. Финансовый агент не вправе производить последующую уступку денежного требования, приобретенных по настоящему договору.

3. Ответственность сторон.

3.1. Клиент несет перед Финансовым агентом ответственность за действительность денежных требований, указанных в пунктах 1.2. настоящего договора. Клиент не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником требований, указанных в п. 1.2. настоящего договора, в случае предъявления их Финансовым агентом к исполнению

3.2. За неисполнение обязательств указанных в п.п 2.1.,2.2.,2.4 настоящего соглашения, сторона, нарушившая обязательства, уплачивает другой стороне штрафную неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение прочих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4. Прочие условия.

4.1. Настоящий договор вступает в силу момента его подписания сторонами .

4.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

5. Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон,

В целях укрепления теоретических знаний, о договорах финансовой аренды (лизинга), также для дипломной работы (как материал) мною был рассмотрен конкретный договор финансовой аренды, заключенный с ОАО «СНПС-Актобемунайгаз».

Договоры финансовой аренды заключаются по причине того что, (как это часто бывает) у арендатора нет средств на закупку какого-либо имущества, поэтому Арендодатель осуществляет закупку этого имущества вместо арендатора.

2.5 Международный факторинг

В практике международной торговли международный факторинг осуществляется, как правило, с целью финансирования одной организацией (фактором) экспорта другого лица производителя продукции при условии передачи последним фактору право на получение денежных сумм у импортера - должника.[47]

Одним из главных достоинств международного факторинга является то, что поставщик. Который произвел отгрузку продукции потребителю, может сразу получить от фактора оплату за отгруженный товар, не дожидаясь срока расчета с покупателем. Используя факторинг, поставщик может избежать некоторых достаточно дорогих расходов, связанных с взысканием платы с покупателями, ведением учета по экспортным операциям. Проведением маркетинга, определены стратегии развития предприятия и освоением новых рынков сбыта продукции.[48]

Широкое использование франзайзинга в международной торговле привело к необходимой унификации данных отношений, в связи с чем в 1988 г. В Оттаве (Канада) была подписана подготовленная в рамках УНИДРУА Конвенция о международном факторинге.

В соответствии со ст. 1 Конвенции, под факторинговым договором понимается договор, заключенный между поставщиком и фактором, в соответствии с которым:

1. поставщик поручает или принимает на себя обязательство поручить фактору сбор дебиторской задолженности по договорам к- п товаров, заключенным между поставщиком и его клиентами (дебиторами). При этом в качестве товара по указанным договором не могут выступать предметы или иностранное имущество, приобретенное в первую очередь для личного. Семейного или домашнего использования.

2.фактор должен исполнять по крайней мере две из перечисленных ниже функций.

- функционирование поставщика, в том числе путем предоставления ссуды или предварительной оплаты.

- ведение счетов (БУ), связанных с получением дебиторской задолженности.

- сбор дебиторской задолженности.

- защита от неуплаты суммы долга дебиторами.

- дебиторы (должники) должны получить письменное уведомление о передаче права на получение дебиторской задолженности.

Под термином факторинг понимается 2 вида сделок, близких с экономической точки зрения, по отличным с точки зрения правовой природы: скрытый факторинг и открытый факторинг.

Под скрытым факторингом обычно понимается сделка, в силу которой лицо, поставляющее товар, выполняющее работу или оказывающее услугу (поставщик) передает другому лицу (фактору) права на будущую выручку от реализации поставленного товара (выполненных работ, оказанных услуг), оставаясь стороной в сд. С покупателями (заказчиком). Т. е. при скрытом фокторинге должника вообще не ставят в известность о заключении договора факторинга, фактор оплачивает требования поставщика и вступает во взаимоотношения с должником от имени поставщика: фактор при взыскании сумм с должника (покупателя, заказчика) действует от имени и по поручению поставщика. Отношения скрытого факторинга является по сути внутренними отношениями между поставщиком и фактором. Такой договор факторинга можно признать сделкой, включающей в себя элементы агентского договора (договора поручения) и договора займа 9 в связи с финансированием фактором поставщика). А при оказании фактором дополнительных услуг поставщику договор скрытого факторинга содержит в себе также элементы договора возмездного оказания услуг.

Скрытый факторинг наиболее часто используется тогда, когда открытое вступление в обязательство фактора может нанести ущерб интересам поставщика.[49]

При открытом факторинге поставщик передает фактору юридическое право требование (уступает требования) получения и денежных сумм с покупателя (заказчика), в результате чего фактор становится кредитором по сд. С покупателями (заказчиком), а обязанности по надлежащей поставке товара (работ, услуг) остается на поставщика. При открытом факторинге уведомление должнику об участии в сделке факторинга направляется как поставщиком, так и самим фактором. Очень часто сразу при оформлении отгрузочных документов, а так же впоследствии при выставлении счетов поставщиком должнику в доказательствах указывается, что платеж должен производиться фактору. Достаточно часто указывается также, что только платеж в пользу фактора считается подлежащим исполнением обязательства.

Открытый факторинг наиболее всего защищает интересы фактора от того, чтобы должник исполнения обязательства поставщику.

Операция международного факторинга представляет собой трехстороннее правоотношение, в котором участвует:

кредитор, который является поставщик ( экспортер) товаров (работ, услуг),

должник, которым является покупатель (импортер) товаров (заказчик работ, услуг)

фактор, в роли которого выступает банк или специализированная факторинговая организация приобретающая право требования.

Типы международного факторинга в зависимости от условий отчетности. По условиям отчетности договоры факторинга можно подразделить на фактор с гарантией поставщика и факторинг без гарантии поставщика. При факторинге с гарантией поставщика фактор имеет право в случае неоплаты должником переданных ( уступленных) поставщиком требований в течении срока, определяемого договором факторинга, предъявить к поставщику требования в части сумм, не оплаченных должником. Т.е. в договоре факторинга поставщик принимает на себя гарантию либо поручительство (в зависимости от национальной правовой системы) оплаты должником передаваемых фактору требований. При этом принятие на себя поставщиком гарантии должен быть ясным и прямо выраженным.

При факторинге без гарантии поставщика риск неоплаты должником уступленного денежного требования лежит исключительно на факторе. Вместе с тем, как в первом, так и во втором случае фактор о возврате уплаченной суммы и возмещения убытков, когда уступленное требование оказывается недействительным.[50]

Заключение договора международного факторинга. Договор международного факторинга может быть заключен на любом этапе исполнения договора между поставщиком и должником, т.е. поставщик может передать (уступить) право требования как сразу после отгрузки товара (выполнения работы, оказание услуги) должнику, так и по истечении факторинга, определенного времени. В случае заключения «рамочного» договора факторинга, предусматривающего постоянную передачу (уступку) возникающих требований в течении определенного периода, поставщик передает фактору право требования в срок, определенный в договоре. в практике международной торговли при заключении договора факторинга, при котором фактор принимает на себя обязательства по ведению БУ поставщика, помощи в состоянии маркетинговых планов и т.д. , перед заключением договора фактор обычно изучает финансовое состояние поставщика и, как правило, требует от поставщика предоставления им доказательств. Характеризующих его финансовое состояние.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

После проведенного исследования делаем вывод, что создание и развитие таких видов деятельности как факторинг в Казахстане играет важную роль для общего развития страны. Отсутствие правильно оформленных договоров может стать тормозом в развитии бизнеса. Идея автономии воли, воплощенная в кодексе, зависит от самого субъекта права и соответственно, каждый вправе выбирать тот вид договора, в котором он нуждается. Главное - чтобы заключенный договор не противоречил закону.

Договор - это своего рода произведение искусства. Составление его требует не только знания законодательства, практики, но и творческих способностей, навыков точно и кратко формулировать условия договора, умения выделять в жизненной ситуации юридически значимые моменты.

Искусство составления договора - это умение так формулировать его статьи, чтобы вы получали перед своим партнером серьезные и в то же время незаметные для него преимущества; это способность в случае, если вас вынуждают пойти на уступку в какой либо статье, одной или несколькими фразами другой статьи свести данную уступку на нет; это умение так сформулировать условия договора, чтобы партнер во чтобы то ни стало стремился его исполнить.

Правильно составленный договор - это надежная гарантия от правовых конфликтов и материальных убытков. Вместе с тем при определенных условиях - это фактор, способный принести предприятию определенный доход, обеспечить четкость и слаженность взаимодействия сторон.

Нашим производителям и предпринимателям нужно создать условия, при которых они стремились бы развивать этот род деятельности. Для этого в первую очередь следует добиваться появления сделок с достаточно длинными сроками действия (не менее 3-х лет). Ведь именно такие договора будут нести реальные инвестиции в экономику.

Мне кажется, правительство прежде всего должно если не освободить, то хотя бы снизить в два и более раз налог на прибыль, полученную от реализации договоров со сроком действия три и более лет. Также следует стимулировать банки предоставлять кредиты компаниям, которые заключают длительные договора.

Факторинг выгоден и поставщику, и покупателю, и фактору. С его помощью поставщик может следующее:

увеличить объем продаж, число покупателей и конкурентоспособность, предоставив покупателям льготные условия оплаты товара (отсрочку) под надежную гарантию;

получить кредит в размере до 90% от стоимости поставляемого товара, что ускорит оборачиваемость средств.

Покупатель может:

получить товарный кредит (продавец поставляет товар с отсрочкой платежа под гарантии в среднем до 3 месяцев);

избежать риска получения некачественного товара;

увеличить объем закупок;

улучшить конкурентоспособность, ускорить оборачиваемость средств.

Основными доходами фактора (как уже говорилось выше) являются:

проценты по кредиту;

комиссионное вознаграждение.

Таким образом, можно выделить главные экономические достоинства факторинга:

увеличение ликвидности, рентабельности и прибыли;

превращение дебиторской задолженности в наличные деньги;

возможность получать скидку при немедленной оплате всех счетов поставщиков;

независимость и свобода от соблюдения сроков платежей со стороны дебиторов;

возможность расширения объемов оборота;

повышение доходности;

экономия собственного капитала;

улучшение финансового планирования;

уменьшение рисков неплатежей.

Относительная новизна факторинга и его развития в основном в Европе и США перспективными направлениями развития международных факторинговых операций являются:

расширение сферы применения МФО на страны СНГ, Южную Америку, Азиатско - Тихоокеанский регион;

разработка на международном уровне положений и директив, способствующих более интенсивному использованию факторинга;

разработка методических материалов по созданию рациональных технологий МФО, а также программного и информационного обеспечения поддержки этих технологий.

Факторинг является рискованным, но высоко прибыльным видом кредитования, эффективным орудием финансового маркетинга, одной из форм интегрирования банковских операций, которые наиболее приспособлены к современным процессам развития мировой экономики.

К сожалению, нужно отметить, что в Казахстане, в настоящее время, когда в экономике страны происходят различные финансовые потрясения, факторинг развивается медленно. И в первую очередь это связано с тем, что банки, несут повышенный риск, который в условиях нестабильности неоправдан. А вторая причина это недостаточное развитие реального сектора российской экономики, в котором применение факторингового кредитования наиболее эффективно. Но у казахстанской экономики есть серьёзные тенденции к стабилизации и потенциал для развития всех отраслей производства.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Басин Ю.Г. Общие положения Гражданского кодекса Республики Казахстан//Алматы/ "Предприниматель и право", 1996, № 12, С 2-8.

2. Гражданский кодекс Республики Казахстан (общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 г Гражданский Кодекс РК, Алматы “Жетi Жаргы” 1996.С-302

3. Андреева Л. Форма договора и последствия её несоблюдения Казахстанская правда 1999 г № 2.

4. Алексеев С.С. Государство и право Учебное пособие Алматы 1993 г.

5. Абрамов Я.В. Аренда и найм имущества . СПб. 1897 г.

6. Брагинский М. И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения.- М.: Издательство «Статут», 1998 г.С-412

7. Бобряшова О. Способы обеспечения обязательств//Алматы/ "Предприниматель и право", 1996, № 4.С-325

8. Брагинский М. И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения.- М.: Издательство «Статут», 1998 г.с.678

9. Суханов Е.А.. Гражданское право в 2-х томах. Том 1., М., «Бек»,1994 г.С-212

10. Суханов Е.А.. Гражданское право в 2-х томах. Том 1., М., «Бек», 1994, стр. 63

11. Гражданский кодекс Республики Казахстан (общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 г Гражданский Кодекс РК, Алматы “Жетi Жаргы” 1996г 12. Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. 1997.

13. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года N 94-1 О жилищных отношениях

14. Коммерческий договор: от заключения до исполнения//М., "Маркетинг", 1995г. С-324

15. . Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Выпуск - 1.//Алматы, 1996. С-320

16. Бобряшова О. Способы обеспечения обязательств//Алматы/ "Предприниматель и право", 1996, №8 С.-186

17. Постановление Правительства от 4 декабря 2001 года № 1560 "О Концепции совершенствования и развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Казахстан" Казахстанская правда N 18.

18. Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. - М.: Бек, 1993.С-416

19. Алексеев С.С. Теория государства и права: новые идеи М. ВЕК 1993 г. С-190

20. Мамонтов Н.И. Обязательства и их исполнение//Алматы, Адилет/ В сб. "Комментарии гражданского законодательства", том 1-3, 1996-1997 г.г.

21. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., «Бек», 1994. С.-324

22. Суханов Е.А.. Гражданское право в 2-х томах. Том 1., М., «Бек», 1994, С. 99

23. Саутпаева А.С. Банковская гарантия//Алматы/ "Внешнеэкономическая деятельность в Казахстане", 1996, № 9

24. Добаткин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир. 1998..№ 1.

25. Осипов Е.Б. Некоторые аспекты залоговых правоотношений//Алматы, Адилет/ В сб. "Комментарии гражданского законодательства", том 1-3, 1996-1997 г.г.

26. Редин М. Приватизация коммунальных квартир // Законность. 1997. №4. - С.4.

27. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 2727 от 25 декабря 1995г.

28. . Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. - М.: Бек, 1993.с.324

29. .Гражданский кодекс Республики Казахстан (общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 г Гражданский Кодекс РК, Алматы “Жетi Жаргы” 1996. С.-286

30. Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Выпуск - 1.//Алматы, 1996. С -192 .

32. Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества // Хозяйство и право. 1997. № 7.

33. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения // Адвокат. 1999. № 5.

34. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения // Адвокат. 1999. № 9.

35. Бобряшова О. Способы обеспечения обязательств//Алматы/ "Предприниматель и право", 1996, № 9.

36. Красавчиков О.А.. Советское гражданское право. М., «Спарк», 1995.

37. Правила по проведению технического обследования недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждены Приказом Министра Юстиции Республики Казахстан от 4 июля 1998 г № 81)

38. Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Выпуск - 1.//Алматы, 1996. С-236

39. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 1998. С-184

40. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. - М. 1999.

41. Постановление Правительства от 4 декабря 2001 года № 1560 "О Концепции совершенствования и развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Казахстан" Казахстанская правда N 18.

42. Абрамов Я.В. Аренда и найм имущества . СПб. 1897 Г.с.76

43. Андрианов И.И. «Жилищное законодательство», М, Юрист,2002 г. С-325

44. Осипов Е.Б. Некоторые аспекты залоговых правоотношений//Алматы, Адилет/ В сб. "Комментарии гражданского законодательства", том 1-3, 1996-1997 г.г.

45. «Как решить ваши жилищные проблемы», -СПб., АКМЕ., 1994 г.

46. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право. 1997. №9.

47. Калпин А.Г., Масляев А.И. «Гражданское право», часть 1. Учебник / Москва 1997 г. С-315

48. .Щиголев Ю. Гричанин И. «Способы защиты прав граждан на рынке жилья», Правовая база «Гарант», 2002 г.С - 220

49. .«Российское гражданское право». Том 1, Москва “ Высшая школа” 1995 г. Под редакцией Красавчикова О.А.

50. Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. - М.: Бек, 1993.с.344.