Однако прав профессор В.В. Витрянский в том, что по России договор аренды в целом здания (сооружения) сроком на 11 месяцев может обходиться без государственной регистрации, в то время как договор аренды (субаренды) отдельного помещения в этом же здании на тот же или меньший срок не имеет силы до его обязательной государственной регистрации Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Указ. соч. - С. 531..

Следует указать и на уже устоявшееся понятие одного года, сложившееся в судебной практике в целях применения п. 2 ст. 651 ГК по сравнению с нормой п. 1 ст. 192 ГК РФ. Срок действия такого договора, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66).

К существенным условиям договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы. Предметом договора служат здания и сооружения, т.е. такая обладающая особой ценностью и значимостью разновидность недвижимости, которая неразрывно связана с земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования. Здания и сооружения как предмет аренды определяются в договоре с указанием их адреса, позволяющего однозначно определить объект на определенной территории; наименования; инвентарного номера, назначения (жилое, нежилое, производственное, складское, торговое и т.п.); этажности и т.п. Описание объектов производится на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими технический учет объектов недвижимости.

ГК не поясняет различия между зданиями и сооружениями. Юридического значения делению объектов на здания и сооружения ГК не придает.

Понятие "здание" технически характеризует строение как капитальное. В этом смысле к зданиям не могут быть отнесены временные переносные строения облегченного (сборно-разборного) типа без фундамента: павильоны, киоски, ларьки и т.п. Здания подразделяются на жилые и нежилые. Они могут быть предоставлены во владение и (или) пользование на основе договора аренды только юридическому лицу (п. 2 ст. 671 ГК). К нежилым относятся здания, используемые для административных, производственных, потребительских, учебных, складских и других целей. К сооружениям же относятся оранжереи, парники, тепловые узлы, портовые сооружения, тепло- и электростанции, мосты, трансформаторы, другие инженерные сооружения.

Предметом рассматриваемого договора может быть именно здание или сооружение в целом, а не их части. Часть здания может быть отнесена к жилым или нежилым помещениям (машиноместо в гаражном комплексе, один из этажей многоэтажного здания, подвальное помещение, комната в здании, служебная квартира в здании школы и т.п.). В случае, когда в аренду сдается не все здание, а помещения в зданиях или части помещений, к такой аренде применяются общие положения об аренде, поскольку какие-либо специальные правила в отношении аренды нежилых помещений в ГК отсутствуют Гражданское право. Ч. 2 / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Проспект. 2001. - С. 185..

Арендная плата относится к существенным условиям данного договора, и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о ее размере договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются (п. 1 ст. 654 ГК).

Обычно арендная плата устанавливается в денежной форме за 1 кв. м, т.е. за единицу площади арендованного здания или сооружения, либо за 1 куб. м (при аренде, например, памятников истории, культуры, архитектуры), причем дифференцируется в зависимости от степени износа здания или сооружения, от вида деятельности арендатора при использовании объекта (биржевая, банковская, образовательная, игорный бизнес и т.п.), от вида и качества строительного материала (кирпич, бетон и пр.) и других показателей.

Плата за аренду здания или сооружения включает плату за пользование земельным участком. Правило это диспозитивное, и законом или договором может быть предусмотрена и отдельная плата за землю наряду с платой за аренду здания или сооружения. Однако, если плата за аренду здания или сооружения (помесячная, поквартальная, предварительная) установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера (предположим, 1 куб. м), арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК).

Договор аренды здания и сооружения может быть заключен как на определенный срок (это может быть как краткосрочная аренда, так и долгосрочная), так и на неопределенный. Единый предельный срок аренды зданий и сооружений законодательством не установлен, но может быть определен для отдельных случаев сдачи в аренду зданий и сооружений.

Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений по сравнению с правами и обязанностями по договору, заключаемому на основании общих положений об аренде, не подвергались кардинальным изменениям.

Передача здания и сооружения и его возврат составляют одну из основных обязанностей сторон. Учитывая сложность и высокую стоимость таких объектов, как здания и сооружения, их особую значимость для гражданского оборота, очень важно точно определить момент передачи такого имущества, с наступлением которого у сторон возникают и прекращаются права и обязанности и от которого зависит их содержание.

Передача здания или сооружения означает не только предоставление здания или сооружения арендатору во владение или пользование, но и подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами (п. 1 ст. 655 ГК). В данном документе фиксируется санитарное и техническое состояние арендованного здания или сооружения, а его передача совершается по истечении определенного времени с момента заключения договора (например, в течение 10 дней, одного месяца и т.п.).

Поскольку договор аренды здания и сооружения на срок более 1 года считается заключенным с момента его государственной регистрации, передача здания или сооружения арендатору по передаточному акту возможна лишь тогда, когда договор будет зарегистрирован.

Те же правила о передаче здания и сооружения действуют и при возврате здания или сооружения в случае прекращения договора аренды. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя или арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

Одна из основных особенностей правового регулирования аренды зданий и сооружений - обязанность арендодателя по передаче арендатору не только недвижимости указанного вида, но и права на земельный участок, на котором она расположена и который необходим для ее использования. Это право арендатора бесспорно и не зависит от вида прав арендодателя на земельный участок (собственность, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда). При этом арендатор приобретает право именно на занятую арендуемым объектом часть земельного участка.

Условия аренды земельного участка предопределены характером прав арендодателя на него и должны быть определены соглашением сторон. В ГК указанные права обозначены лишь применительно к ситуации, когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемый в аренду объект. Арендатору в этом случае предоставляется право аренды или предусмотренное договором иное право на соответствующую часть земельного участка (право срочного пользования, например). Если же договор аренды здания или сооружения не содержит каких-либо указаний о праве арендатора на земельный участок, считается, что к арендатору переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования соответствующей частью земельного участка.

Допускается ситуация, когда арендодатель не является собственником земельного участка, на котором расположено арендуемое здание или сооружение, законодателем закреплено правило, позволяющее арендодателю передать стоящее на участке здание или сооружение вместе с земельным участком, не испрашивая у собственника земельного участка согласия на такую передачу, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка (ст. 652 ГК).

Вопрос же о характере прав арендатора здания (сооружения) на занимаемый недвижимостью земельный участок (в случае, когда арендодатель не является собственником земельного участка) в ГК не разрешен и должен быть определен в договоре.

При продаже земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, другому лицу за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением. Условия такого пользования остаются прежними, существовавшими до отчуждения земельного участка (ст. 653, п. 1 ст. 657 ГК).

Последствия передачи арендодателем и принятия арендатором по передаточному акту здания или сооружения с недостатками определяются на основании общих правил о последствиях передачи арендодателем имущества с недостатками (ст. 612 ГК).

На основании общих положений об аренде определяются и последствия, связанные с нарушением арендодателем обязанности по предупреждению арендатора о правах третьих лиц на сдаваемые в аренду объекты (ст. 613 ГК).

Расторжение договора аренды зданий и сооружений, ответственность за его исполнение или ненадлежащее исполнение строятся также на основании общих положений об аренде Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. Калпина А.Г. - М. Юристъ. 2000. - С. 140 - 141..

3.3 Договор финансовой аренды (лизинга)

Лизинг как гражданско-правовой институт был впервые признан в Указе Президента РФ "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности" от 17.09.1994.

В настоящее время лизинговые отношения урегулированы ГК РФ, ФЗ "О лизинге", Временным положением о лизинге, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29.06.1995 № 633, которые подлежат применению в части, не противоречащей ГК РФ (параграф 1, 6 гл. 34), и другими нормативными актами.

Прежде всего определим правовую природу договора лизинга.

Решетник И.А. полагает, что трехсторонний характер договора лизинга имеет "глубоко объективную основу". "Так как одна сторона (потенциальный лизингополучатель), в силу недостаточности финансовых средств для приобретения имущества в собственность или в результате необходимости только во временном владении или пользовании, обращается к другой стороне (потенциальному лизингодателю) с просьбой приобрести необходимое оборудование у третьей стороны (продавца) и предоставить это оборудование во временное владение или пользование" Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ. - Пермь. 1998. - С. 7 - 21..

Кабатова Е.В. при рассмотрении трехсторонней природы договора лизинга указывает на тесную взаимосвязь всех сторон договора.

Это объясняется тем, что лизинговая сделка включает в себя два договора: договор купли-продажи (лизинговая компания по просьбе пользователя покупает определенное оборудование у фирмы-изготовителя или оптовой фирмы) и передачи оборудования во временное пользование (лизинговая компания, став собственником оборудования, передает его во временное пользование на основании самостоятельного договора) Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. - М. Норма. 1998. - С. 18 - 19..

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

ООО "Зеон" обратилось в суд с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Учреждение юстиции) о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора финансовой аренды и обязании ответчика провести государственную регистрацию договора.

По договору от 20.10.2003 ООО "Титан-лизинг" (лизингодатель) обязалось передать ООО "Зеон" (лизингополучатель) во временное владение и пользование для размещения офиса нежилое помещение, приобретенное им по договору купли-продажи от 15.10.2003 у М. Согласно условиям договора от 20.10.2003 ООО "Зеон" обязалось по окончании срока лизинга приобрести помещение в собственность на основании договора купли-продажи.

Учреждение юстиции отказало в государственной регистрации договора от 20.10.2003 в связи с тем, что представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Поскольку ООО "Титан-лизинг" передало в пользование ООО "Зеон" с правом выкупа недвижимое имущество, уже приобретенное им ранее по договору купли-продажи от 15.10.2003, то при таких условиях спорный договор не является договором лизинга.

Учреждение юстиции, установив несоответствие содержания представленных на регистрацию документов требованиям законодательства о лизинге, правомерно отказало в регистрации указанного договора Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.01.2005 по делу № А19-6283/04-48-Ф02-5487/04-С2 // Вестник ВАС. - 2005. - № 4. - С. 6..

По мнению проф. Свядосц Ю.И., договор лизинга охватывает сложный комплекс хозяйственно-экономических отношений, участниками которых выступают не две, а три стороны: фирма - изготовитель оборудования, лизинговая фирма и фирма-пользователь Свядосц Ю.И. Гражданское и торговое право капиталистических государств. - М. Норма. 1993. - С. 341..

По данному вопросу Кучер А. отмечает, что лизингополучатель, не будучи субъектом договора купли-продажи, заключаемого между продавцом и лизингодателем, приобретает определенные права и обязанности, предусмотренные для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если он был бы стороной договора купли-продажи Кучер А. Закон о лизинге - шаг вперед или два назад? // Законодательство и экономика. - 1999. - № 6. - С. 9..

Иванов А.А., Павлодский Е.А., Харитонов Ю.С. рассматривают договор лизинга как двустороннюю сделку. Но и в рамках данной точки зрения имеются свои особенности. Так, Иванов А.А. трактует договор лизинга как двустороннюю сделку, неразрывно связанную с договором купли-продажи арендованного имущества. Объясняется это тем, что "отношения между арендодателем и арендатором, с одной стороны, и арендодателем и продавцом, с другой, урегулированы так, как в классических (синаллагматических) договорах. Участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них, что как раз и характеризует многостороннюю сделку" Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Проспект. 2001. - С. 194..

Павлодский Е.А. хотя и отмечает, что "классический лизинг связывает трех лиц: изготовителя оборудования, его приобретателя-арендодателя и арендатора", но избегает классификации договора лизинга как трехсторонней сделки. При этом он подчеркивает, что "участники лизинговых отношений связаны между собой не одним, а двумя отдельными договорами" Гражданское право России. Часть II. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. редактор Садиков О.Н. М. Инфра. 1997. - С. 250..

Коннова Т.А. и Кучер А. придерживаются промежуточной точки зрения. По их мнению, лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцом имущества Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. - 1998. - № 9. - С. 16 - 17.. Договор лизинга предшествует договору купли-продажи имущества, которое предполагается сдавать в лизинг.

Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг, как система отношений между сторонами, носит трехсторонний характер.

Принципиально важным вопросом для юридической науки и практики является вопрос о том, следует ли рассматривать договор лизинга самостоятельным типом гражданско-правового договора или разновидностью договора аренды.

Белов А. считает излишним включать в систему гражданско-правовых договоров договор лизинга, который отождествляется с договором аренды. Так, по договору лизинга "арендатору оборудования предоставляется право использовать его, производя арендодателю периодические платежи в течение согласованного срока" Белов А. Лизинг во внешней торговле // Внешняя торговля. - 1977. - № 5. - С. 47.. Такое понимание договора лизинга ничем не отличается от договора аренды.

Но, как нами указывалось ранее, ряд авторов относят договор лизинга к самостоятельному типу гражданско-правовых договоров.

Активно данную точку зрения отстаивает Решетник И.А., которым приводятся ряд аргументов в защиту своей позиции. По мнению автора, договор лизинга "интегрирует разнородные по своей природе элементы, среди которых можно выделить черты отношений арендного типа, купли-продажи, договоров об оказании услуг. Вместе с тем сочетание в договоре лизинга элементов известных законодательству договорных конструкций сформировало особые качества и признаки, которые характеризуют специфическую правовую сущность этого договора" Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ. - Пермь. 1998. С. 2 - 21..

На наш взгляд, наиболее обоснованной является позиция проф. Брагинского М.И. и проф. Витрянского В.В. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. Изд. 3-е. - М. Статут. 2001. - С. 328.. Так, при рассмотрении вопроса о месте договора в системе гражданско-правовых договоров необходимо учитывать элементы, по которым производится различие договоров и выделение их в самостоятельные типы: предмет, субъект, содержание. Поэтому если сравнивать договор лизинга и договор аренды, то принципиальные различия касаются только предмета договора. Так, предмет договора лизинга шире предмета договора аренды за счет действий лизингодателя по заключению с продавцом договора купли-продажи. Другие принципиальные различия отсутствуют. ГК РФ рассматривает договор лизинга как разновидность договора аренды. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается во временное возмездное владение или пользование. Этой позиции придерживаются большинство авторов. Мы также придерживаемся данной позиции. К сожалению, не существует какого-либо единого критерия для различия отдельных видов аренды. Проф. Витрянский В.В. выделяет следующий принцип, по которому регламентируется договор аренды и его отдельные виды: "В отношении отдельных видов договора аренды определяется набор характерных особенностей (квалифицирующих признаков), выделяющих соответствующий договор в отдельный вид аренды либо в аренду отдельного вида имущества при сохранении с договором аренды отношений рода и вида" Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М. Статут. 1999. - С. 142..

Так, к квалифицирующим признакам договора лизинга можно отнести следующие:

во-первых, в качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец объекта лизинга, являющийся его собственником, но не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны;

во-вторых, по договору лизинга, в отличие от договора аренды, при его заключении арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее продавцу.

Данная обязанность охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель обязуется уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду;

в-третьих, активная роль по договору лизинга принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для передачи его в аренду. В свою очередь, арендодатель освобождается от ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение составляют случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору возложены на арендодателя (ст. 665 ГК РФ);

К сожалению, ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О лизинге" не содержит указания о том, что договор лизинга относится к институту аренды и к нему применяются общие правила об аренде. Определение договора лизинга в классическом варианте, то есть через описание обязанностей сторон, в ФЗ "О лизинге" отсутствует. Поэтому не случайно Пипник Т.Д. и Федоренко Н.В. указывают на то, что "понятие договора лизинга, установленное ГК РФ, является более правильным, представляет собой юридическое установление, адекватное и правовой, и экономической сущности этого отношения" Пипник Т.Д., Федоренко Н.В. О некоторых проблемах правового регулирования лизинга // Законодательство. - 1999. - № 12. - С. 17..

В Российской Федерации лизинг пока еще не имеет сложившихся традиций и устоявшейся практики, поэтому вопрос о понятии договора лизинга будет вызывать споры в теории и практике.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды, является - консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель во исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору, получает от последнего встречное представление в виде внесения арендной платы.

Договор аренды является двусторонне обязывающим, поскольку каждая из сторон несет обязанности, в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что именно она должна сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором, в том, что имеет право от нее требовать.

1. Важной особенностью договора аренды является момент его заключения. Для договора аренды установлены две формы его заключения: устная и письменная и, соответственно, исходя из консенсуального характера договора аренды последний считается заключенным при достижении соглашения по всем его существенным условиям.

На практике момент заключения договора определяется подписанием арендодателем и арендатором письменного документа либо в случае устной формы - достижения ими устного соглашения, что в соответствии с требованиями закона можно рассматривать как согласие (акцепт) лица (акцептанта) заключить договор в ответ на предложение о его заключении (оферту), сделанную другой стороной (оферентом). Но этот момент может определяться и иным образом, если предметом этого договора является недвижимое имущество. В этом случае момент заключения договора аренды будет определяться моментом его государственной регистрации.

Как уже нами было отмечено, для заключения договора необходимо достижение соглашения между арендодателем и арендатором по всем существенным условиям договора. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ к таким существенным условиям относятся данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Для договоров аренды зданий и сооружений, кроме того, существенным условием является размер арендной платы.

2. На наш взгляд законодательство должно, конкретно определить перечень существенных условий для всех видов договоров, отметить определенной статьей, например для всех видов договоров существенными условиями будут являться срок, оплата, ответственность, предмет (так как эти условия имеются во всех видов договоров) и выделить отдельной статьей существенные условия для определенных видов договоров аренды, которые будут раскрывать сущность данного вида договора.

3. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ «арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок». Иначе говоря, для обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель должен соблюсти претензионный порядок. На арендатора такой обязанности не возложено, однако обращение арендатора с иском в суд о досрочном расторжении договора возможно лишь после получения отказа арендодателя (арендатора) на предложение изменить или расторгнуть договор либо получения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая все положения закона при заключении договора аренды, можно сохранить имущественные интересы как арендодателя, так и арендатора и не допустить возникновения значительного ущерба при недобросовестном поведении какой-либо из сторон по договору.

4. Особо следует отметить проблемы возникающае при регулировании аренды земельных участков В отношении аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, права арендатора на сдачу земельного участка в субаренду, передачу арендных прав в залог или в уставный капитал не ограничены даже ссылкой на то, что необходимость согласия на указанные действия может быть установлена договором аренды. Можно говорить, что норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса в некоторой степени ущемляет права государства как собственника земельных участков, не только по сравнению с правами собственника иного имущества, но и по сравнению с правами частного собственника земли. В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право осуществлять вышеназванные действия без согласия собственника, при условии его уведомления. Таким образом, норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса практически лишает арендодателя возможности влиять на выбор арендатором лица, которому передаются права и обязанности по договору аренды.

5. Земельный кодекс не установил срок, в течение которого арендатор должен уведомить собственника о заключенном договоре субаренды (залога арендных прав или их передачи в уставный капитал) земельного участка. Однако можно предположить, что арендатор должен уведомить собственника земельного участка о совершенном договоре в разумный срок после заключения такого договора. Что касается формы уведомления, то, во всяком случае, оно может быть произведено в письменной или иной форме, во-первых позволяющей арендодателю (собственнику) земельного участка объективно воспринять содержание уведомления, во-вторых позволяющей арендатору располагать сведениями о получении арендодателем (собственником) указанного уведомления. Более того, условие об уведомлении собственника должно считаться соблюденным, если собственник получил это уведомление.

6. Представляется, что разработка и принятие специального федерального закона "Об аренде сельскохозяйственных земель" могла бы позволить комплексно решить некоторые проблемы аренды земли. Принятие такого закона предусмотрено в п. 2 ст. 607 ГК РФ. В этом законе можно было бы установить длительные - от 5 до 9 лет - минимальные сроки действия договоров аренды, что гарантировало бы стабильность правового положения арендаторов.

Таким образом, институт аренды достаточно урегулирован современным российским законодательством, однако отдельные вопросы требуют совершенствования и в ходе написания дипломной работы по этому поводу были высказаны обоснованные предложения.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. 12.12.1993. // Российская газета. - № 237. - 25.12.1993.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 10.01.2006) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.02.2006) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 02.12.2004) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.

5. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года. // Собрание узаконений РСФСР. - 1926. - № 77. - Ст. 579.

6. Закон РФ № 3266-1 от 10 июля 1992 г. «Об образовании» (в ред. от 16.03.2006.) // СЗ РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 150.

7. Закон РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» (в ред. от 21.12.2004.) // СЗ РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 140.

8. Закон РФ № 4871-1 от 27 апреля 1993 года «Об обеспечении единства измерений» (в ред. от 10.01.2003.) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1993. - № 23. - Ст. 811.

9. Федеральный закон РФ № 127-ФЗ от 23 августа 1996 г. «О науке и государственной научно-технической политике» (в ред. от 31.12.2005) // СЗ РФ. - 1996. - № 35. - Ст. 4137.

10. Федеральный закон РФ № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 02.11.2004.) // Российская газета. - 23.04.1998.

11. Федеральный закон РФ № 123-ФЗ от 21.07.1997 «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» (в ред. от 05.08.2000) // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3595.

12. Закон РСФСР № 1531-1 от 03.07.1991 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» (ред. от 17.03.1997) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1991. - № 27. - Ст. 927.

13. Указ Президента РФ № 1230 от 14 октября 1992 г. «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 1992. - № 16. - Ст. 1237.

14. Постановление Правительства РФ № 96 от 10 февраля 1994 г. «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» (в ред. от 16.03.2000) // СЗ РФ. - 1994. - № 8. - Ст. 593.

15. Постановления Правительства РФ № 3 от 5 января 1998 г. «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений»//СЗ РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 264.

16. Постановления Правительства РФ № 1025 от 15 августа 1997 г. «Об утверждении правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» (в ред. от 01.02.2005) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 34. - Ст. 3979.

17. Постановление Совмина РСФСР от 11 марта 1976 года № 171 «Об утверждении перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия» (в ред. от 30.12.2000.) // СП РСФСР. - 1976. - № 7. - Ст. 56.

18. Распоряжением Минимущества РФ № 774-Р от 28 июля 1998 г. «Об утверждении положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности» // БНА. - 1998. - № 20.

19. Письмо Минфина РФ № 16-00-30-33 от 20 апреля 1995 года «Об утверждении форм документов строгой отчетности» // Экономика и жизнь. - 1995. - № 41. - С. 13.

20. Общероссийский классификатор услуг населению ОК 002-93, утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 28 июня 1993 года № 163.(в ред. от 01.12.2005) - М. Издательство стандартов. 1994.

Научная и специальная литература

21. Белов А. Лизинг во внешней торговле // Внешняя торговля. - 1977. - № 5. - С. 47.

22. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Право и экономика. - 2006. - № 3. - С. 22.

23. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (Книга 2) (издание 4-е, стереотипное) - М. Статут. 2002. - 668 с.

24. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. Изд. 3-е. - М. Статут. 2001. - 692 с.

25. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения - М. Статут. 1998. - 720 с.

26. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М. Статут. 1999. - 562 с.

27. Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права // Нотариус. - 2003. - № 2. - С.13.

28. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно - предметный указатель / Под ред. Козырь О.М., Маковского А.Л., Хохлова С.А. - М. Международный центр финансово - экономического развития. 1996. - 486 с.

29. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник / Под ред. Суханова Е.А. - М. БЕК. 1993. - 526 с.

30. Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. Калпина А.Г. - М. Юристъ. 2000. - 482 с.

31. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Норма. 2001. - 562.

32. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: учебник (издание второе, переработанное и дополненное) / Под ред. Суханова Е.А. - М. Волтерс Клувер. 2004. - 546 с.

33. Гражданское право. Часть вторая: учебник / Отв. ред. Мозолин В.П. - М. Юристъ. 2004. - 538 с.

34. Гражданское право России. Часть II. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. редактор Садиков О.Н. М. Инфра. 1997. - 524 с.

35. Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли - М. Волтерс Клувер. 2005. - 386 с.

36. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права. -2005. - № 7. - С.65.

37. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. - 1997. - № 9. - С. 33.

38. Дьяков А.Л. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации // Современное право. - 2004. - № 9. - С.16.

39. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования земельных участков // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 8. - С.15.

40. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. - 2002. - № 9. - С. 22.

41. Завидов Б.Д. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности // Договорное право России. - М.: ИПК "Лига Разум". 1998. - 362 с.

42. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа // Право и экономика. - 2004. - № 8. - С. 25.

43. Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И. и др. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // Государство и право. - 2000. - № 7. - С. 29-41.

44. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М. Юридическая литература. 1975. - 642 с.

45. Кабалкин А.Ю. Услуги в гражданском праве Российской Федерации. В кн.: Сборник научных трудов, посвященных памяти В.А. Рясенцева / МГЮА. - М. Норма. 1995. - 348 с.

46. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. - М. Норма. 1998. - 286 с.

47. Каплан С.М. Правовые вопросы бытового подряда. В кн.: Бытовое обслуживание населения. Правовые вопросы. (Сборник статей). - М. Юрлитиздат. 1966. - 326 с.

48. Катунин Д. На аренде основательно не обогатишься // Бизнес-адвокат. - 2004. - № 21. - С. 19.

49. Катунин Д. Судьба договора аренды // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 17. - С. 17.

50. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. - М. Юрайт. 2004. - 372 с.

51. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков // Законность. - 2004. - № 1. - С.12.

52. Клинова Г.Н., Мишакова Н.В. О защите прав арендатора // Право и экономика. - 2005. - № 6. - С. 24

53. Козырь О.М. Аренда // Гражданский кодекс РФ (ч. 2): Текст, комментарии. - М. МЦФЭР. 1996. - 428 с.

54. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. - М. Проспект. 1998. - 526 с.

55. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. - 2003. - № 4. - С.44.

56. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. проф. Братуся С.Н., Садикова О.Н. - М. Юрлитиздат. 1982. - 564 с.

57. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй)/Под ред. О.Н. Садикова - М. Инфра-М-Норма. 1997. - 532 с.

58. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание четвертое, исправленное и дополненное) / Под ред. Садикова О.Н. - М. Инфра-М. 2004. - 562 с.

59. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Садикова О.Н. - М. Инфра. 1998. - 534 с.

60. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М. Юрайт. 2004. - 562 с.

61. Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. - 1998. - № 9. - С. 16-17.

62. Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащие исполнение договора аренды земельного участка // Адвокат. - 2006. - № 1. - С.17.

63. Кособродов В.М. К вопросу о предмете договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения // Законодательство и экономика. - 2006. - № 1. - С.24.

64. Косовская В.А. К вопросу определения понятия договора морской перевозки груза // Транспортное право.-2002. - № 3. - С.13.

65. Кузнецова Л. Преимущественное право аренды // Право и экономика. - 2006. - № 2. - С. 18.

66. Курилина С. Автомобиль в аренде // Бизнес-адвокат. - 1999. - № 19. - С. 2.

67. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (издание второе, переработанное и дополненное) - М. Юстицинформ. 2006. -342 с.

68. Кучер А. Закон о лизинге - шаг вперед или два назад? // Законодательство и экономика. - 1999. - № 6. - С. 9.

69. Левачева Е., Трофимова Н. Снимаем офис // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 8. - С. 21.

70. Липавский В.Б. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования // Транспортное право. - 2005. - № 3. - С. 23.

71. Медведев М., Самоль М. Договор аренды // Бизнес-адвокат. - 2002. - № 9. - С. 19.

72. Мейер Д. И. Русское гражданское право: ч. 2. - М. Статут. 1997. - 526 с.

73. Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. ред. Сергеева А.П. Толстого Ю.К. 3-е издание. - М. Проспект, 2001. - 562 с.

74. Пипник Т.Д., Федоренко Н.В. О некоторых проблемах правового регулирования лизинга // Законодательство. - 1999. - № 12. - С. 17.

75. Плоом Э.Л. Договор бытового проката по советскому гражданскому праву. Дисс. канд. юрид. наук; утв. в Тартуском государственном университете 29/IV-1965 г. - Л. 1964. - 162 с.

76. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ. - Пермь. 1998. - 346 с.

77. Ровинский М.М., Эзафович В.Н. Договор в материально - техническом снабжении. - М. Юрлитиздат. 1981. - 326 с.

78. Свядосц Ю.И. Гражданское и торговое право капиталистических государств. - М. Норма. 1993. - 386 с.

79. Советское гражданское право: Учебник. В 2-х томах. Т. 2 / Под ред. Красавчикова О.А. 3-е изд., испр. и доп. - М. Высш. шк. 1985. - 562 с.

80. Тарасенко Ю.А. О выборе способа защиты прав арендатора // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 5. - С. 33.

81. Тархов В.А. Материальная ответственность предприятий бытового обслуживания перед заказчиком. В кн.: Бытовое обслуживание населения. Правовые вопросы. (Сборник статей). - М. Юридическая литература. 1966. - 422 с.

82. Учебник гражданского права (2-е изд.). Том 2 / Под общ. ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Проспект. 1997. - 482 с.

83. Учебник гражданского права (3-е изд.). Том 2 / Под общ. ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Проспект. 2001. - 526 с.

84. Чумакова О.В. Правое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности // Предпринимательское право. - 2005. - № 2. - С. 22.

85. Чумакова О.В. Регистрация аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. - 2004. - № 1. - С. 20.

86. Черепахин Б.Б. К вопросу о частном и публичном праве. По изд. 1925 г. - М.. Д-Юре. 1994. - 438 с.

87. Шапкина Г. Договор аренды // Хозяйство и право. - 2003. - № 7. - С. 12

88. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. (по изд. 1902.) - М. Статут. 1997. - 628 с.

89. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. - М. Инфра. 1996. - 426 с.

Материалы юридической практики

90. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1994. - № 11. - С. 2.

91. Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.02 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. - № 4. - 2002. - С. 68-69.

92. Письмо ВАС № С-13/ОП-276 от 10.09.1993 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Вестник ВАС РФ. - 1993. - № 11. - С. 104.

93. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.02.2006 № 9895/05 по делу А41-К1-17831/04 // Вестник ВАС. - 2006. - № 6. - С. 6.

94. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.01.2005 года по делу № А58-2704/03-Ф02-4913/04-С2 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 4. - С. 11.

95. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.01.2005 по делу № А19-6283/04-48-Ф02-5487/04-С2 // Вестник ВАС. - 2005. - № 4. - С. 6.

96. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.01.2005 по делу № 08-6541/2004 года // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 4. - С. 10.

97. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.02.2005 по делу № Ф08-6634/2004 года // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 4. - С. 15.