Формирование межевого плана

Размещено на http:\\www.allbest.ru\

19

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Департамент научно-технологической политики и образования

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Красноярский государственный аграрный университет»

Институт землеустройства, кадастров и природообустройства

Кафедра земельного кадастра и объектов недвижимости

ОТЧЕТ

ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ

Выполнил

студент 53группы

Лебедев К.А.

Принял

к.б.н, доцент

Ковалёва Ю.П.

Красноярск 2012



Содержание

Введение

1.Общие сведения о прохождении практики

2.Ознакомительная часть практики

2.1. Организация работ на предприятии, где проходила практика

2.2. Документация и характер ее заполнения

3. Исполнительская часть практики

3.1. Краткая характеристика объекта, общие сведения и природно-климатические условия

3.1.1.Общие сведения о Боготольском районе

3.1.2. Климат

3.1.3. Растительность

3.1.4. Рельеф

3.1.5. Гидрография

3.1.6. Почвенный покров

3.2.Виды и описание технологии работ

Заключение

Индивидуальное задание

Приложения



Введение

В ходе производственной практики необходимо закрепить знания, полученные в процессе обучения в университете, на основе изучения работы предприятия, овладеть производственными навыками и приобрести опыт работы.

Я, Лебедев Константин Андреевич, в период с 02 июля 20012 г. по 23 октября 2012 г. проходил производственную практику в филиале организации ООО «ОРИЕНТИР» Методическое руководство осуществляла руководитель практики.

За период практики на основе сбора и изучения материалов мной была выбрана тема индивидуального задания, по которой я писал реферат.



1. Общие сведения о прохождении практики

В период с 02.07.2012 г. по 23.10.2012 г. я, Лебедев К. А., студент группы ЗК-43, проходил производственную практику по земельному кадастру в филиале организации ООО «ОРИЕНТИР», которая находится по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, 662150, г.Ачинск, ул.Декабристов 56 оф. 3-07.

Занимаемая должность - помощник кадастрового инженера.

Во время прохождения производственной практики руководствовалась общим трудовым законодательством, правилами охраны труда и внутреннего распорядка, принятого в организации, а также действующими указаниями и инструкциями по землеустройству и земельному кадастру, указаниями руководителя.

Квалификационный состав специалистов предприятия:

- заместитель генерального директора

- ведущий инженер

- два техника

- два инженера.

ООО «ОРИЕНТИР» образованно в ноябре 2011 года. С момента регистрации велась геодезическая и кадастровая деятельность.

Основные виды деятельности предприятия:

1. Геодезическая деятельность

2. Кадастровая деятельность

ООО «Ориентир» постоянно работает с частными и юридическими лицами. Проводит геодезические и кадастровые работы в Ачинском, Назаровском и Боготольском районах.

Данные о технической оснащенности предприятия:

- тахеометр (3ТА5Р)

- радиостанция (Connect)

- 3 компьютера APM (Intel Pentium 2,9 GHz, Intel Celeron 2.0 GHz,1.2 GHz)

- компьютер Notebook (Intel Celeron 2.0 GHz)

- 3 принтера

- 2 копировальных аппарата

- сканер



2. Ознакомительная часть практики

ООО «Ориентир» занимается: выполнение геодезических работ при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений; межевание земель; ведения кадастров, а также иных изысканий и иных работ:

-построение и развитие геодезических сетей сгущения;

-построение и развитие плановых и высотных съемочных сетей;

-создание специальных геодезических сетей;

2.1 Организация работ на предприятии, где проходила практика

Организация ООО «Ориентир» осуществляет следующие виды деятельности: услуги по межеванию земельных участков, проведению землеустроительных и кадастровых работ. Также предоставляются услуги по сопровождению процедуры по постановке участка на государственный кадастровый учет. Это значит, что в процессе межевания земельного участка, инженеры не только соберают все необходимые сведения для проведения землеустроительных работ, но также составят межевой план земельного участка, разработают техническое задание для проведения геодезических работ, которые они выполняют.

Перед тем, как поставить земельный участок на кадастровый учет (т.е. внести информацию о нем в государственный кадастр недвижимости), необходимо подготовить межевой план. В нем представлена кадастровая выписка (т.е. сведения о земельном участке, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости) и графический кадастровый план территории с обозначенными границами земельных участков (или частей участка).

Во время проведения кадастровых работ может потребоваться процедура установления или восстановления границ земельного участка. Этот вопрос в обязательном порядке согласуется с владельцами или арендаторами смежных земельных участков.

Когда все работы, необходимые для постановки участка земли на государственный кадастровый учет проведены, т.е. межевой план готов, ООО «Ориентир» помогает осуществить постановку земельного участка на Государственный кадастровый учет. После этого заказчик получает кадастровый паспорт на земельный участок.

Также ООО «Ориентир» предоставляет услуги в получении сведений из ГКН, т.е. в получении выписки из государственного кадастра, которая содержит всю информацию об участке, необходимую для проведения процедур юридического характера (оформление собственности, передача участка по наследствуи т.п.)

Для сопровождения производственного процесса, в целях своевременного и качественного выполнения работ на предприятии имеется соответсвующее программное обеспечение:

· ESRI ArcView 3.2

· ESRI ArcGis-8

· MapInfo Professional 9.5

· ПК ЕГРЗ-Т.15.03.IO

· «Землеустроительное дело» и т.д.

Для осуществления топографо-геодезической деятельности, отдел оснащен современным геодезическим оборудованием, в том числе:

· для выполнения разбивных и съемочных работ - геодезическими GPS-приёмниками и электронными тахеометрами;

· для сбора данных и осуществления навигации - мобильной картографической GPS-системой;

· для определения высот и выполнения нивелирных работ - нивелиром;

· для определения положения подземных коммуникаций - трассоискателем.

Полевые работы по объекту выполняются инженерами-геодезистами. Камеральная обработка производится инженерами - геодезистами или кадастровыми инженерами.

2.2 Документация и характер ее заполнения

В соответствии с п. 1 ст. 38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

План должен содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков и их отдельных частей.

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа. На бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров.

При этом межевой план в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ). Межевой план оформляется на листах формата A4. Разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения земельных участков" и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.



3. Исполнительская часть практики

3.1 Краткая характеристика объекта, общие сведения и природно-климатические условия

3.1.1 Общие сведения о Боготольском районе

Ачинский район расположен в западной части Красноярского края, в 180 километрах западнее г. Красноярска, на пойменной террасе р. Чулым, на правом, более высоком берегу, там, где река не пересекается с транссибирской железной дорогой, в приустьевой части притоков Чулыма -речек Тептятки, Ачинки, Салырки, Мазульки.

Южной и юго-западной границей города являются отроги Кузнецкого Ала - Тау и хребет Арга, юго-восточной границей города является Солгонский кряж.

Население города составляет около 124 тыс.чел.

Ачинский район - центр Ачинского административного района Красноярского края. В настоящее время г. Ачинск является одним из крупнейших промышленно-транспортных, административно-хозяйственных, культурных центров Красноярского края. В городе сформирован мощный многоотраслевой промузел, быстрый рост которого предопределен уникальным экономико-географическим положением на пересечении широтных и меридиональных транспортных магистралей. Промышленный профиль города определяет цветная металлургия, нефтепереработка, легкая и пищевая промышленность.

В перспективе город сохранит свое значение многофункционального регионального центра западной части края. Потенциальные возможности города не исчерпаны. Основные направления производительных сил города -дальнейшее комплексное развитие нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности, цветной металлургии, предприятий малого бизнеса по переработке местных сырьевых ресурсов и обслуживанию населения.

На основании разработанного генплана, перспектива развития города распространяется на север, северо-восток.

По данным городского отдела статистики в городе имеется 26 крупных промышленных предприятий с общей численностью трудящихся более 26 тыс. человек. Крупнейшим предприятием города является ОАО «Ачинский глиноземный комбинат» компании «Русский алюминий» (более 12 тыс. чел. работающих). Так как город является центром крунного сельскохозяйственного района, то в нем размещается большинство предприятий и организаций по обслуживанию агропромышленного комплекса района и региона.

3.1.2 Климат

Климат Ачинского района резко континентальный, характеризуется значительным суточными и годовыми колебаниями температур воздуха, с продолжительной суровой зимой и коротким жарким летом. Самым теплым месяцем является июль, самым холодным январь.

Среднегодовое количество осадков - 425 мм с колебанием по годам от290 до 584 мм, из них в теплый период выпадает около 80%, в том числе большинство осадков приходится на вторую половину лета. Они сильно затрудняют проведение полевых работ и уборку урожаяНа территории города преобладают ветра юго-западного и западного направления, в начале зимы и весной они достигают наибольшей силы. Зимой ветра выдувают снег в пониженные элементы рельефа и в колки, обнажая неветренные склоны, а весной они сильно иссушают верхние горизонты почвы.

3.1.3 Растительность

На территории района отчетливо выражены два растительных пояса - степной и лесостепной.

Лесостепь охватывает низкогорья, расположенные в северо-западных частях района, где сосредоточены основные лесные угодья. Из древесной растительности преобладают: лиственных - тополь, береза; хвойных - сосна, сибирская лиственница; кустарниковых - ива, ольха, черемуха, шиповник. Перелески и опушки леса используются в качестве сенокосных и пастбищных угодий. В травостое доминируют разнотравно-злаковые формации, в их составе: пырей, мятлик луговой, полевица белая, лисохвост вздутый, овсяница луговая и др.

В пределах степного пояса сосредоточена большая часть пахотных земель. Целинные не пахотнопригодные участки покрыты различными вариантами степной растительности, где основу травостоя составляют засухоустойчивые виды (типчак, мятлик, житняк, ковыль).

3.1.4 Рельеф

Рельеф и геологическое строение. В геоморфологическом отношении Ачинский район находится в Ачинской впадине. Она территориально совпадает с Ачинской лесостепью, которая относится к Западно - Сибирскому типу.

Рельеф района равнинно-волнистый или увалисто-лощинный. Имеются плоско-выпуклые возвышения неправильных очертаний, с абсолютными высотами 200-315 м и относительными в пределах 10-50 м. Поверхность равнин часто усеяна суфрозированными блюдами и небольшими западинами. Понижения между увалами заняты долинами рек, болотами и мокрыми лугами.

От Причулымской лесостепи Ачинская лесостеть отделена невысоким облесенным хребетом Агра, который образует большой горно-лесной массив площадью до 45 тыс. га..



3.1.5 Гидрография

Река Чулым - основная водная артерия. Русло реки извилистое, имеет равнинный характер и нередко дробится на рукава. Ширина русла в районе города 150 - 350 м. В строении правого берега выделяются три надпойменные террасы. Наиболее возвышенные участки отроги хребта Арга. Левый берег - пониженная плоская равнина. Поверхность поймы сильно заболочена. Пойма занимает большую часть левобережья шириной 4-5 км.

В районе города река имеет переходный характер, от горного к равнинному.

Питаются реки в основном за счет атмосферных осадков и грунтовых вод. Река Чулым самый большой приток р. Оби, впадает в неё справа, длина реки 1799 км . Образуется от слияния рек Белого Июса и Чёрного Июса, берущих начало в Кузнецком Ала - Тау.

В настоящее время вода в реке в черте города загрязнена промышленными и хозяйственно - бытовыми стоками.

Реки Мазулька, Тептятка, Ачинка, Салырка протекают на территории города и впадают в р. Чулым с правого берега.

Все реки относятся к равнинному типу с ярко выраженным весенним половодьем, дождевыми паводками. В период паводка и половодья на р. Чулым устьевые участки этих рек находятся в подпоре.

3.1.6 Почвенный покров

В почвенном покрове Ачинского района наибольшее распространение имеют серые лесные почвы, оподзоленные и выщелоченные черноземы, бурые лесные, луговые, лугово-черноземные, болотные почвы. Почти все почвы имеют признаки оглеения, связанные с длительным строением сезонной мерзлоты.

Общей особенностью почв Ачинского района является наличие горизонта сезонной мерзлоты. В результате этого характирными особенностями почв является оглееность почв и повышенная активность восстановительных процессов, укороченный профиль, особенно гумусного горизонта.

Все почвы района имеют невысокую кислотность, что связано с карбонатностью почвообразующих пород, а так же своеобразием почвообразовательного процесса в условиях континентальности климата и наличия горизонта длительности сезонной мерзлоты.

Агрономическая оценка почв Ачинского района, в основном положительная. Они могут быть хорошей основой для интенсивного сельскохозяйственного производства.

3.2 Виды и описание технологии работ

Во время прохождения практики мною были выполнены следующие виды работ:

1. Оформление межевого плана;

2. Работа в программе «MapInfo Professional» 9.5;

3. Работа в программе Землеустроительное дело 8.0

4. Работа в программе Credo.

5. Подготовка и оформление документов для постановки на кадастровый учет;

6. Оформление акта согласования местоположения границ земельного участка.

1. Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа. На бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ (см. Приложения № 1).

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером. Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе (см. Приложения №1).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

исходные данные;

- сведения о выполненных измерениях и расчетах;

- сведения об образуемых земельных участках и их частях;

- сведения об измененных земельных участках и их частях;

- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается

- доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

- сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

- сведения об образуемых частях земельного участка;

- заключение кадастрового инженера;

- акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

- схема геодезических построений;

- схема расположения земельных участков;

- чертеж земельных участков и их частей;

- абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

- исходные данные;

- сведения о выполненных измерениях и расчетах;

- схема геодезических построений;

- схема расположения земельных участков;

- чертеж земельных участков и их частей.

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» и Чертеж.

Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем: 1) выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок; 2) раздела исходного земельного участка.

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учёт или для кадастрового учёта изменений в отношении существующих земельных участков;

2) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста



Заключение

За время прохождения практики в ООО « Ориентир» я ознакомился с нормативно-правовой базой; выполнял тахеометрическую съемку земельных участков; выполнял съемку и вынос межевых знаков земель сельскохозяйственного назначения; составлял межевые дела; выполнял камеральную обработку тахеометрической съемки земельных участков в электронной программе «Землеустроительное дело 8.0» и Credo, приобретены навыки работы в программном обеспечении «MapInfo Professional» 7.8



Список использованной литературы

1. Манухов В.Ф, Тюряхин А.С. Инженерная геодезия - Саранск, Мордовский государственный университет,2008;

2. Ю.К. Неумывакин, М.И. Перский «Земельно-кадастровые и геодезические работы», 2005г.

3. Топографо-геодезические термины. Справочник / Б.С. Кузьмин, Ф.Я;

4. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

5. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ

6. Приказ от 24 ноября 2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

7. Методические рекомендации для проведения работ по земельным участкам, позволяющих обеспечить подготовку документов для предоставления в орган кадастрового учета (межевой план) - М, 2008 г.

8. https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_services_GKU

9. Размещено на allbest.ru