Оценка стоимости недвижимости торгового дома "Меркурий" методом капитализации доходов

Методы оценки стоимости недвижимости в имущественном комплексе предприятия. Анализ сферы деятельности торгового дома, его конкурентных преимуществ. Роль недвижимости в общей доли бизнеса компании. Оценка бизнеса методом дисконтированных денежных потоков.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 19.01.2019
Размер файла 501,7 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

4862

5105

5360

2.6. Оплата услугсторонних организаций

7011

7221

7365

3. Сальдо денежных потоков по основной деятельности

9961

9166

8419

4. Сальдо денежных потоков по основной деятельности нарастающим итогом

3676

12 842

21 261

Темпы роста административных накладных расходов и оплаты сторонних услуг приняты на уровне прогнозной инфляции:

104%

103%

102%

Темпы роста доходов от сдачи в субаренду приняты на уровне ниже прогнозной инфляции:

102%

101%

101%

Темпы роста фонда оплаты труда и расходов на коммунальные услуги приняты на уровне выше инфляции:

110%

105%

105%

Темпы роста налоговых платежей установленына уровне

105%

105%

105%

Расходы на строительство

30 млн.руб.

Таблица 2 Расчет текущей стоимости будущих денежных потоков (пессимистический вариант)

Показатель

2016

2017

2018

2019 (первый год пост прогнозного периода)

1. Сальдо денежных потоков по основной деятельности, тыс. руб

9961

9166

8419

8000

2. Ставка дисконта, %

3. Коэффициент дисконтирования (коэффициент капитализации)

2,44

3,05

3,81

0,24

4. Текущая стоимость денежных потоков, тыс. руб

4080

3003

2207

33 333

5. Текущая стоимость денежных потоков нарастающим итогом, тыс. руб

4249

7253

9460

42 793

Таблица 3 Прогнозное движение денежных средств(умеренный вариант)

1. Поступление денежных средств (выручка от сдачи арендуемых площадей в субаренду)

39 260

40 437

41 246

2. Выплаты денежных средств, всего

25 589

26 357

26 884

2.2. Фондоплаты труда

6310

6499

6629

2.3. Коммунальные расходы

4907

5055

5156

2.4. Административные накладные расходы

1122

1155

1178

2.5. Налоговые платежи

4907

5055

5156

2.6. Оплата услугсторонних организаций

7011

7221

7365

3. Сальдо денежных потоков по основной деятельности

13 671

14 081

14 362

4. Сальдо денежных потоков по основной деятельности нарастающим итогом

20 415

34 496

48 858

Темпы роста административных накладных расходов и оплаты сторонних услуг приняты на уровне прогнозной инфляции:

104%

103%

102%

Темпы роста доходов от сдачи в субаренду приняты на уровне ниже прогнозной инфляции:

102%

101%

101%

Темпы роста фонда оплаты труда и расходов на коммунальные услуги приняты на уровне выше инфляции:

110%

105%

105%

Темпы роста налоговых платежей установленына уровне

105%

105%

105%

Расходы на строительство

20 млн.руб.

Таблица 4 Расчет текущей стоимости будущих денежных потоков (умеренный вариант)

Показатель

20163

2017

2018

2019 (первый год пост прогнозного периода)

1. Сальдо денежных потоков по основной деятельности, тыс. руб

13 671

14 081

14 362

14 000

. 2. Ставка дисконта, %

3. Коэффициент дисконтирования (коэффициент капитализации)

2,44

3,05

3,81

0,24

4. Текущая стоимость денежных потоков, тыс. руб

5600

4614

3765

58 333

5. Текущая стоимость денежных потоков нарастающим итогом, тыс. руб

12 552

17 166

946020931

79 264

Произведенные расчеты, связанные с дисконтированием реального потока денежных средств рассчитаны по формулам 2.1-2.5.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Оценка долгосрочного бизнеса методом дисконтированных денежных потоков и методом капитализации. Расчёт рыночной стоимости одной акции с помощью ценового мультипликатора. Расчёт обоснованной рыночной стоимости оцениваемой компании методом рынка капитала.

    практическая работа [31,1 K], добавлен 22.09.2015

  • Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.

    курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013

  • Особенности оценки объекта недвижимости методом сравнения, капитализации доходов, затратным методом. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки. Имущественные права на объект оценки. Анализ рынка недвижимости исследуемого региона.

    курсовая работа [950,7 K], добавлен 13.02.2016

  • Виды стоимости недвижимости, ее оценка с помощью основных подходов (доходного, затратного, сравнительного) и методов (капитализации доходов, дисконтирования денежных потоков). Методика расчета рыночной стоимости гостиничной недвижимости в г. Москве.

    курсовая работа [51,7 K], добавлен 18.05.2012

  • Виды недвижимости в Республике Беларусь. Этапы затратного подхода к оценке недвижимости. Характеристики ставок капитализации и дисконтирования. Оценка стоимости офисного помещения методом сравнительной стоимости единицы имущества, расчет издержек.

    курсовая работа [494,3 K], добавлен 03.03.2016

  • Расчет стоимости бизнеса с применением метода дисконтированных денежных потоков. Определение рыночной стоимости пакета акций предприятия ЗАО методом компании-аналога. Расчет ликвидационной стоимости предприятия с использованием затратного подхода.

    контрольная работа [35,4 K], добавлен 01.10.2009

  • Структура стоимости объекта недвижимости по элементам. Определение стоимости бизнеса в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов. Этапы оценки стоимости бизнеса. Процесс согласования стоимостных результатов оценки стоимости бизнеса.

    контрольная работа [85,5 K], добавлен 10.02.2016

  • Особенности рынка недвижимости. Понятие, принципы и цели оценки недвижимости. Технология оценки гостиницы как объекта коммерческой недвижимости, методы доходного и нормативно-доходного подхода. Процесс оценки гостиницы методом капитализации доходов.

    курсовая работа [44,8 K], добавлен 07.02.2010

  • Классификация и принципы оценки недвижимости. Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на нее. Оценка двухкомнатной квартиры, расположенной в г. Новосибирске доходным, затратным и сравнительным методом. Пути улучшения методов оценки недвижимости.

    дипломная работа [190,3 K], добавлен 26.04.2011

  • Анализ рисков при оценке недвижимости, требования к ее проведению. Расчет стоимости доходным подходом. Определение нормы возврата капитала. Оценка недвижимости методом капитализации дохода. Учет возмещения капитальных затрат в коэффициенте капитализации.

    курсовая работа [377,2 K], добавлен 17.06.2012

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.