Организационно-экономический механизм развития регионального рынка аренды жилой недвижимости

Формирование цивилизованного и транспарентного рынка арендного жилья в городских агломерациях, помимо всего прочего, приведет к увеличению собираемости налогов на региональном и местном уровнях. Налоговый аспект может стать одним из драйверов развития рынка арендного жилья ввиду того, что подавляющее большинство арендных отношений в российских городских агломерациях на сегодняшний день является теневыми.

Преимуществом предлагаемого организационно-экономического механизма для российской финансовой системы является возможность выгодного долгосрочного инвестирования институциональных денежных средств с минимальными рисками, а также с диверсификацией текущего портфеля активов. Указанное преимущество на сегодняшний день существует только в рамках экономической системы крупнейших городских агломераций: минимальный риск инвесторов будет обеспечен высоким фундаментальным спросом на арендное жилье и более высоким относительно других регионов уровнем доходов населения. Доходность арендного потока от жилой недвижимости, приобретение которой структурировано через ЗПИФН, сопоставима с доходностями других вложений пенсионных средств в активы аналогичного класса при заданном уровне риска.

Преимущество предложенного механизма для девелопера заключается в том, что его денежный поток в этом случае сопоставим с тем денежным потоком, который он получил бы в случае реализации проекта по стандартной стратегии с продажей квартир конечным покупателям. Де-факто, для девелопера секьюритизация арендных платежей от жилой недвижимости через механизм ЗПИФН является оптовой продажей. Для девелоперских компаний, помимо потенциальной финансовой выгоды, арендное жилье может стать диверсификацией текущей бизнес-модели, что видится особенно важным в свете возможного насыщения традиционного рынка жилья на продажу в городских агломерациях. Также нельзя исключать возможность разносторонней господдержки, по крайней мере, для тех инвесторов и девелоперов, которые первыми не побоятся взять на себя риск этого рынка недвижимости.

Роль городских агломераций в современных условиях крайне важна, поскольку они являются концентраторами большого количества всех видов экономичских ресурсов. Таким образом, решение общественно-значимого жилищного вопроса на уровне отдельных городских агломераций окажет положительное влияние на экономические отношения в масштабе всей страны. Решение жилищного вопроса путем развития рынка арендного жилья является наиболее оптимальной стратегией.

Публикации автора по теме диссертационного исследования

1. Швед Н.Е. Доходные дома как неотъемлемый элемент российской экономики // Проблемы современной экономики. - 2012. №4 - 0,35 п.л.

2. Швед Н.Е. Финансирование строительства доходной недвижимости жилого назначения // Вестник Российской академии естественных наук. - 2012. №4 - с. 90-94 - 0, 35 п.л.

3. Швед Н.Е. Секьюритизация как инструмент повышения привлекательности рынка арендного жилья // Современные проблемы науки и образования. - 2013. - №5; URL: http://www.science-education.ru/111-10417 - 0,35 п.л.

4. Швед Н.Е. Экономические особенности рынка арендного жилья в городской агломерации // Современные проблемы науки и образования. - 2013. - №6; URL: www.science-education.ru/113-10891 - 0,35 п.л.

5. Швед Н.Е. Страхование рисков участия в долевом строительстве // Межвузовская научно-практическая конференция «Модернизация России в XXI веке: социальные и экономические аспекты»: Сборник тезисов и научных статей / М.: Ваш полиграфический партнер, 2011. - с. 366-370.

6. Швед Н.Е., Дроздов Г.Д. Тенденции развития рынка жилой недвижимости в зарубежных странах и Российской Федерации. - сборник науч. трудов №3 научно-образовательного центра «Технологии таможенного сервиса». - СПб. - Изд-во СПбГУСЭ, 2012. - с. 210-212.

7. Швед Н.Е. Проблемы развития доходных домов в крупной агломерации // III Международная научно-практическая конференция «Инновационные технологии в сервисе»: сборник науч. тр. - СПб. - Изд-во СПбГУСЭ, 2012. - с. 132-133.

8. Швед Н.Е. О государственной поддержке рынка жилой аренды // XI Всероссийская научно-теоретическая конференция (с международным участием) «Политические, экономические и социокультурные аспекты регионального управления на европейском севере»: сборник науч. тр. - Сыктывкар. - 2012. - с. 245-249.

9. Швед Н.Е. Альтернативный взгляд на рынок арендного жилья // Теория, методология и концепция модернизации в экономике, управлении проектами, политологии, педагогике, психологии, праве, природопользовании, медицине, философии, филологии, социологии, математике, технике, физике: Сборник научных статей по итогам Международной научно-практической конференции, 26-27 сентября 2013 года, г. Санкт-Петербург. - СПб.: Изд-во «КультИнформПресс», 2013. - с. 462-465.

Размещено на Allbest.ru