Критерии привлекательности инвестиционного проекта в сфере туризма
Основы инвестиционного анализа. Показатели эффективности и этапы реализации инвестиционного проекта. Анализ проекта строительства гольф-клуба. Обоснование конкурентной стратегии, позиционирования продукта на целевом рынке. Финансовые показатели проекта.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 06.01.2016 |
| Размер файла | 3,0 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Рисунок 8 - Оптимистичный прогноз выручки и себестоимости проекта гольфклуба
Рисунок 9 - Оптимистичный прогноз обслуживания задолженности проекта
Рисунок 10 - Консервативный прогноз чистого дохода для полных инвестиционных затрат
Таблица 5 - Анализ чувствительности проекта (для консервативного прогноза)
|
Факторный показатель |
Изменение факторного показателя |
Зависи-мый показа-тель |
Изменение зависимого показателя |
|||
|
в натуральном выраже-нии |
в относительном выражении |
в нату-ральном выраже-нии |
в относительном выражении |
|||
|
Коэффициент использования номерного фонда |
с 44% до 50% |
увеличе-ние на 13% |
Срок окупаемости, лет |
с 2,9 до 2,6 |
уменьшение на 10% |
|
|
Цена на реализуемую продукцию, (тыс. р. за ночевку) |
с 24 до 25,5 |
увеличе-ние на 10% |
Срок окупаемости, лет |
с 2,9 до 2,6 |
уменьшение на 10% |
|
|
Эксплуатационные издержки, млн р. / мес. |
с 25 до 30 |
увеличе-ние на 20% |
Срок окупаемости, лет |
с 2,9 до 3,0 |
увеличение на 3% |
|
|
Бюджет маркетинга первые 2 г., млн р. Коэффициент использования номерного фонда |
с 98 до 200 с 44% до 44% |
увеличе-ние на 100% не изменится |
Срок окупаемости, лет |
с 2,9 до 3,1 |
Увеличение на 7% |
|
|
Бюджет маркетинга первые 2 г., млн р. Коэффициент использования номерного фонда |
с 98 до 200 с 44% до 46% |
увеличе-ние на 100% увеличе-ние на 5% |
Срок окупаемости, лет |
с 2,9 до 3,0 |
Увеличение на 3% |
|
|
Бюджет маркетинга первые 2 г., млн р. Коэффициент использования номерного фонда |
с 98 до 200 с 44 до 48% |
увеличе-ние на 100% увеличе-ние на 10% |
Срок окупаемости, лет |
с 2,9 до 2,9 |
не изменится |
|
|
Текущие расходы на маркетинг, млн р. / г. Коэффициент использования номерного фонда |
с 30 до 60 с 44% до 44% |
увеличе-ние на 100% не изменится |
Срок окупаемости, лет |
с 2,9 до 3,0 |
увеличение на 3% |
|
|
Текущие расходы на маркетинг, млн р. / г. Коэффициент использования номерного фонда |
с 30 до 60 с 44% до 46% |
увеличе-ние на 100% увеличе-ние на 5% |
Срок окупаемости, лет |
с 2,9 до 2,9 |
не изменится |
|
|
Текущие расходы на маркетинг, млн р. / г. Коэффициент использования номерного фонда |
с 30 до 60 с 44% до 48% |
увеличе-ние на 100% увеличе-ние на 10% |
Срок окупаемости, лет |
с 2,9 до 2,8 |
уменьшение на 3% |
Сформулируем выводы:
1. Анализ показывает значительную устойчивость проекта к показателям производственной загрузки. При падении коэффициента использования номерного фонда до 35% чистый дисконтированный доход положителен. То есть запас прочности превышает 90% для случая реализации проекта в соответствии с оптимистичным прогнозом. Учитывая то, что ставка сравнения равняется 20%, проект будет рентабелен так же, как при реализации альтернативного девелоперского проекта, даже если заложенные в проект по оптимистичному прогнозу показатели посещаемости объекта фактически окажутся в два раза ниже.
2. Проект имеет положительный чистый дисконтированный доход, даже если цена на конечную продукцию составит 90% от проектной (для консервативного прогноза).
3. Ранжированный ряд факторов, оказывающих максимальное воздействие на результативные параметры проекта, в порядке убывания значимости включает:
цену на предоставляемую продукцию;
объем реализации;
текущие расходы (главным образом расходы на продукты).
Другие факторы при прочих равных условиях, например, отклонение от первоначальной величины необходимых инвестиций, ускоренный темп инфляции на потребляемые ресурсы, изменение условий расчетов с контрагентами, практически не оказывают воздействие на динамику потока денежных средств, а значит и на инвестиционные показатели проекта в целом.
4. Коридор допустимых значений эластичности спроса по цене составляет от 0 до 1,6. При больших значениях эластичности, выявленных в ходе реализации проекта, выгоднее снизить цену на конечную продукцию. Если значение эластичности будет равно 1, то выгодно повышать стоимость оказываемых услуг (в первую очередь услуг отеля и службы питания и напитков).
5. При увеличении расходов на рекламу с 30 до 60 млн руб. в год посещаемость отеля (ресторанов) должна повыситься не ниже чем на 5% (или с 44% до 46% клиентов в день).
3.7 Критерий приемлемости организационно-экономической формы участия в проекте
В нашем случае есть три стороны:
инвестор
собственник земли
управляющая компания
Сторонами подписано соглашение о намерениях и создано общество с ограниченной ответственностью (51 % - инвестор (Австрия) и 49% - собственник земли (Россия)). Оба участника обязуются инвестировать пропорционально долям и делить прибыль соответственно. Сторонами-участниками проекта принято решение, что ООО "ЮЮКК" будет выступать сначала в качестве управляющего строительством и текущей эксплуатацией объектов, далее - в качестве инвестора.
Дальнейшие работы включают:
создание реального рабочего инвестиционного проекта (совместно с иностранной консалтинговой фирмой (Австрия));
согласование с соответствующими органами (архитектура, земельный комитет, администрация);
проведение инвестиционной фазы (финансирования строительства): собственник земли - займ в банке + собственные средства; австрийский участник - займ в банке + собственные средства;
строительство (подрядчик определен иностранной консалтинговой фирмой).
Заключение
Эффективность инвестиционного процесса связана с оценкой и выбором наиболее привлекательных инвестиционных проектов из ряда альтернативных, которые обеспечивали бы в будущем максимальную прибыль.
В реальных условиях хозяйствования инвестору приходится решать множество вопросов инвестиционного характера связанных, на пример, с разделом ограниченных инвестиционных ресурсов, оценкой инвестиционных проектов как с одинаковым, так и разным сроком реализации. Но приемлемые условия выполнения инвестиционных проектов, прежде всего, выбирает сама фирма, основываясь на собственном финансовом менеджменте, перспективном финансовом планировании и общей финансовой политике, в том числе развития всей организации.
В новых экономических условиях предприятие в лице его собственников и высшего состава управления должно само беспокоиться о своей дальнейшей судьбе, решая самостоятельно все стратегические и тактические вопросы. Такая деятельность в области инвестиционного проектирования должна быть специальным образом организована и в первую очередь зависит от политике в области финансовой деятельности на самом предприятии.
В паспорте каждого инвестиционного проекта, включенного в инвестиционный план, в сжатой форме указываются основные параметры инвестиционного проекта, а также конкретные (измеримые) показатели. В частности, излагается общая информация об инвестиционном проекте, описание его характера, схема управления проектом, направление использования инвестиций, характеристика продукции (услуги), рынка сбыта, степень проработки проекта, финансово-экономические показатели, гарантии возврата и риски, бюджетная и социальная эффективность проекта.
Такие показатели социально-экономической, бюджетной эффективности позволяют рассматривать проект по строительству и эксплуатации гольф-клуба "Венский лес" (ООО "ЮЮКК", г. Краснодар) как успешный инвестиционный проект в сфере оказания туристских услуг региона, комплексно воздействующий на экономическую, социальную и бюджетную сферы не только Краснодара, но и всего Краснодарского края.
В будущем выживут и будут прочно располагаться на рынке те предприятия, которые имеют стратегическую концепцию. Только благодаря стратегической концепции бизнеса, основанной на разделяемых всеми ценностях и видениях, можно способствовать развитию своего дела.
Список использованных источников
1. Аникеев С.А. Методика разработки плана маркетинга / С.А. Аникеев. - М.: Форум, 2006.
2. Балдин А.Б. Организационно-экономические основы бизнеса / А.Б. Балдин. - М.: МЭРУ, 1994.
3. Бауэр Э. Управление инвестиционным проектом / Э. Бауэр. - М.: Инфра-М, 2007.
4. Беликов М.Ю. Северный Кавказ: реалии социально-экономической сферы на пороге тысячелетия (географический аспект): Монография / М.Ю. Беликов - Краснодар: Печатный двор Кубани, 2002.
5. Берл Г. Мгновенный бизнес-план. Двенадцать быстрых шагов к успеху / Л. Берл - М.: Дело, 2005.
6. Бизнес-план и как его составить: руководство по экономическому обоснованию. - М.: Россия Молодая, 1992.
7. Буров В.П. Бизнес-план. Методика составления / В.П. Буров. - М.: ЦИПККАП, 2005.
8. Буханков М.М. Внутрифирменное планирование / М.М. Буханков. - М.: Инфра-М, 2003.
9. Веренс В. Руководство по оценке эффективности инвестиций / В. Веренс. - М.: Интерэксперт, 2005.
10. Горемыкин В.А. Бизнес-план. Методика разработки.25 реальных образцов бизнес-плана / В.А. Горемыкин. - М.: Ось-89, 2010.
11. Горемыкин В.А. Планирование на предприятии / В.А. Горемыкин. - М.: Филинъ, 2009.
12. Горемыкин В.А. Планирование предпринимательской деятельности / В.А. Горемыкин. - М.: Инфра-М, 1997.
13. Гуляев В.Г. Туризм: Экономика и социальное развитие / В.Г. Гуляев. - М.: Финансы и статистика, 2003.304 с.
14. Земельный реестра [Электронный ресурс]: сайт Администрации Краснодарского края. - Режим доступа: http://admkuban. Krasnodar.ru. - дата обращения 04.03.2015.
15. Золототоров В.Г. Инвестиционное проектирование / В.Г. Золототоров. - Минск: ИП "Экоперспектива", 2009.
16. Иванникова И.А. Бизнес-план инвестиционного проекта / И.А. Иванникова. - М.: Экспертное бюро", 2007.
17. Игнатьева И.П. Бизнес-план. Практическое руководство по составлению / И.П. Игнатьева. - СПБ: Белл, 2011.
18. Идрисов А.Б. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций / А.Б. Идрисов. - М.: Филинъ, 2010.
19. Ильин Н.Н. Управление проектами / Н.Н. Ильин. - СПБ: Два Три, 2006.
20. Ковелло Дж.А. Бизнес-планы. Полное справочное руководство / Дж.А. Ковелло - М.: Лаборатория базовых знаний. 1999.
21. Котлер Ф. Маркетинг, гостеприимство, туризм: учебник / Ф. Котлер. - М.: Финансы и статистика, 1998.
22. Кочеткова А.И. Бизнес-план. Как развернуть собственное дело / А.И. Кочетков. - М.: Тандем, Эксмос, 2008.
23. ЛюбановаТ.П. Бизнес-план / Т.П. Любанова. - М.: Приор, 2009.
24. Максимов Д.В. Методы статистического анализа в туризме: учеб. пособие.2-е изд., перераб. и доп. / Д.В. Максимов. - Краснодар: Кубан. гос. ун-т. 2005.110 с.
25. Максимов Д.В. Финансовые аспекты деятельности туристских предприятий: учеб. пособие.2-е изд., перераб. и доп. / Максимов Д.В., Карпенко П.Л. - Краснодар: Кубан. гос. ун-т.
26. Малиновский Р.Г. Бизнес-план. Методические материалы / Р.Г. Малиновский - М.: Финансы и статистика, 2008.
27. Маркова В.Д. Бизнес-планирование / В.Д. Маркова. - Новосибирск: Экор, 1994.
28. Папуста М.Г. Справочник директора предприятия / М.Г. Папуста. - М.: Инфра-М, 2009.
29. Пелих Л.С. Бизнес-план / Л.С. Пелих. - М.: Ось-89.2006.
30. Попова В.М. Бизнес-план инвестиционного проекта / В.М. Попова. - М.: Финансы и статистика, 2007.
31. Попова В.М. Сборник бизнес-планов с комментариями и рекомендациями / В.М. Попова. - М.: АПК, 1999.
32. Поукок М.А. Финансовое планирование / М.А. Поукок. - М.: Инфра-М, 2002.
33. Сухова Л.Ф. Практикум по разработке бизнес-плана и финансовому анализу предприятия / Л.Ф. Сухов. - М.: Финансы и статистика, 2009.
34. Уткин Э.А. Бизнес-план. Организация и планирование предпринимательской деятельности / Э.А. Уткин. - М.: Тандем, Экмос, 2011.
35. Чернов В.П. Бизнес-план: рабочая книга / В.П. Чернов. - СПБ: ЭНС, 2010.
36. Янг Э.Э. Составление бизнес-плана / Э.Э. Янг. - М.: Джон Уайлд энд Санз, 1999.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Расчет "критических точек" при анализе инвестиционного проекта. Анализ безубыточности в проектном анализе. Анализ эффективности реализации инвестиционного проекта на предприятии. Показатели коммерческой деятельности. Показатели эффективности проекта.
курсовая работа [131,5 K], добавлен 15.05.2010Расчет экономических показателей инвестиционного проекта организации производства по выпуску деталей. Оценка налога на имущество. Структура погашения кредита. Показатели по движению денежных потоков. Финансовый профиль проекта, точка безубыточности.
курсовая работа [94,0 K], добавлен 17.12.2014Исследование и обоснование экономической эффективности инвестиционного проекта - производства полихлорвиниловой смолы. Расчет инвестиций в основной, оборотный капиталы и себестоимости продукции. Расчет коммерческой эффективности инвестиционного проекта.
курсовая работа [58,7 K], добавлен 13.06.2010Основные стадии разработки и реализации инвестиционного проекта. Назначение бизнес-плана инвестиционного проекта. Информация о проектируемом предприятии и основные характеристики проекта. Динамика рынка, экономические, экологические и отраслевые риски.
презентация [57,8 K], добавлен 11.07.2011Расчет капитальных вложений на прирост оборотных средств. Трудовые ресурсы, необходимые для реализации инвестиционного проекта. Оценка коммерческой эффективности инвестиционного проекта. Денежный поток от операционной и инвестиционной деятельности.
творческая работа [80,1 K], добавлен 17.07.2011Сущность и технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта. Затраты, необходимые для начала производства. Оценка эффективности предлагаемого инвестиционного проекта. Расчет точки безубыточности. Дисконтированный срок окупаемости инвестиций.
курсовая работа [220,9 K], добавлен 24.11.2014Методы расчётов для обоснования инвестиционного проекта. Определение наиболее привлекательного инвестиционного проекта по показателю чистого дисконтированного дохода. Определение индекса доходности и срока окупаемости проекта, оценка его устойчивости.
курсовая работа [122,3 K], добавлен 21.03.2013Анализ возможности реализации инвестиционного проекта путем оценки показателей его эффективности. Оценка ликвидационной стоимости оборудования, результаты инвестиционной, операционной и финансовой деятельности. Пути повышения эффективности проекта.
курсовая работа [259,7 K], добавлен 17.11.2012Организационно-экономический механизм реализации инвестиционного проекта. Анализ конкурентных преимуществ. Планирование затрат на производство и сбыт услуг. Финансовые результаты производственной и сбытовой деятельности. Чувствительность и риски проекта.
дипломная работа [486,0 K], добавлен 26.10.2014Критерии оценки инвестиционной привлекательности проектов и проектов со стороны основных партнеров. Финансово-экономический анализ эффективности инвестиционного проекта методами чистой и интегральной текущей стоимости и внутренней нормы рентабельности.
контрольная работа [27,6 K], добавлен 14.10.2009
