Економічні засади експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення

В процессе проведения экспертной денежной оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения было усовершенствовано методику разделения ожидаемого дохода от земельных участков на прибыль и ренту, которая: базируется на определении среднего для ценовых зон необходимого уровня окупаемости затрат с учётом длительности оборота капитала, конъюнктуры рынка и инфляции; предусматривает учёт минимальной ренты, которая даёт возможность определить целесообразность использования земельного участка как пашни; позволяет учитывать финансовою поддержку аграрного товаропроизводителя.

На основании проведенного исследования было усовершенствовано кумулятивный метод определения ставки капитализации. Результаты проведенных расчетов согласно этому методу свидетельствуют, что ставки капитализации в зависимости от ценового региона сформировались на уровне 5,8-9,3%. В работе предложена также модель определения прогнозных значений ставок капитализации, которая базируется на корреляционно-регрессионном анализе и учитывает особенности земельных участков сельско-хозяйственного назначения, зарубежный опыт, а также даёт возможность прогнозировать эти ставки соответственно уровням развития украинской экономики. Результаты определения ставки капитализации соответственно указанной модели свидетельствует, что эта ставка составляет 5,5% для среднего и 2,5% для высокого уровней развития украинской экономики.

Анализ результатов определения стоимости исследуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения показывает, что при условиях среднего уровня хозяйствования, стоимость таких участков находится на уровне цен на участки того же типа, расположенных в Польше, Чешской Республике и Швеции. При этом самая низкая стоимость земельного участка составляет 1200, а наивысшая 36 000 грн.

При условии высокого уровня хозяйствования стоимость земельных участков приближается до уровня цен Германии, Финляндии, Франции, а в некоторых случаях, даже превышает её. Таким образом, стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения находится в рамках 5800 грн. - 227 000 грн. Такая большая разница в стоимости объясняется невозможностью получения значительных доходов от соответствующих участков, что обусловлено их низкой плодородностью, отдаленностью от хозяйственного двора и рынка сбыта сельскохозяйственной продукции.

Ключевые слова: экспертная денежная оценка, земельный участок сельскохозяйственного назначения, рынок земельных участков сельско-хозяйственного назначения, ставка капитализации.

Summary

Melnychuk V.О. Economic Foundations of Expert Monetary Appreciation of Agricultural Land Plots. - Manuscript.

The thesis on obtaining scientific degree of Candidate of Economic Sciences on specialty 08.00.06 - Economics of Wildlife Management and Preservation of the environment. - National University of Life and Environmental Sciences of Ukraine, Kyiv, 2009.

The thesis is developed to research of theoretical and practical aspects of expert monetary appreciation of agricultural land plots.

Theoretical aspects of expert monetary appreciation of agricultural land plots are generalized in the thesis through discovering its economical nature and structure. Classification of principles of expert monetary appreciation of agricultural land plots according to the criteria of relationship with object of evaluation is proposed in the thesis. The groups of factors that influence on land plots value are elaborated. With aim of minimization of influence of abrupt changes of agricultural products' realization prices on agricultural land plots value, author has elaborated approach to such land plots' profit determination. Original methodic of sharing of expected profit from land plots on income and rent is proposed in the thesis. This methodic is based on consideration of term of working capital use, market conjuncture and inflation, predicts consideration of minimal rent value and allows inclusion of state supply of agricultural products producers. New approaches to improvement of capitalisation rate calculation, which will be used within process of expert monetary agricultural land plots appreciation, are proposed in the thesis.

Key words: expert monetary appreciation, agricultural land plot, agricultural land market, capitalization rate.

Размещено на Allbest.ru