главнаяреклама на сайтезаработоксотрудничество Коллекция рефератов Otherreferats
 
 
Сколько стоит заказать работу?   Искать с помощью Google и Яндекса
 


Общая характеристика недвижимости

Обзор особенностей недвижимости как физического, экономико-правового и социального комплекса отношений. Исследование объектов, отнесенных к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ. Анализ влияния состояния рынка недвижимости на экономику страны в целом.

Рубрика: Экономика и экономическая теория
Вид: контрольная работа
Язык: русский
Дата добавления: 08.02.2012
Размер файла: 23,1 K

Полная информация о работе Полная информация о работе
Скачать работу можно здесь Скачать работу можно здесь

рекомендуем


Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже.

Название работы:
E-mail (не обязательно):
Ваше имя или ник:
Файл:


Cтуденты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны

Подобные работы


1. Классификация недвижимости
Понятие и общая характеристика недвижимости. Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ. Недвижимое имущество как материальный объект. Отличительные признаки недвижимости. Основные типы недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения.
контрольная работа [28,3 K], добавлена 01.07.2010

2. Рынок недвижимости в России
Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.
курсовая работа [573,2 K], добавлена 08.02.2012

3. Особенности и жизненный цикл объекта недвижимости
Место объектов недвижимости в системе общественных отношений. Понятие недвижимости предприятия и ее объекта. Особенности объекта недвижимости. Жизненный цикл недвижимости предприятия как экономического и физического объекта и как имущественного комплекса.
реферат [105,9 K], добавлена 25.11.2011

4. Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы
Главный показатель развития в стране рыночных отношений - состояние рынка недвижимости в целом, его отдельных секторов в частности. Понятия и виды рынка недвижимости, особенности его функционирования. Роль государства по отношению к объектам недвижимости.
контрольная работа [34,5 K], добавлена 11.09.2010

5. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.
курсовая работа [26,8 K], добавлена 26.04.2011

6. Проблемы становления и развития рынка недвижимости в России
Этапы развития и системные проблемы рынка недвижимости в России. Роль и значение инфраструктуры рынка недвижимости. Анализ экономических отношений, связанных с формированием и функционированием рынка недвижимости в России. Методы оценки недвижимости.
курсовая работа [121,5 K], добавлена 21.07.2011

7. Сегменты рынка недвижимости и их характеристика
Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
контрольная работа [681,6 K], добавлена 16.08.2010

8. Ценообразование на рынке недвижимости
Специфика недвижимости как отрасли, особенности недвижимости Санкт-Петербурга. Динамика спроса и предложения, характерные черты состояния районов города. Ценообразующие факторы недвижимости, методы оценки недвижимости, их недостатки и преимущества.
курсовая работа [632,0 K], добавлена 05.12.2010

9. Экономическое обеспечение оценки недвижимости
Роль недвижимости в становлении и развитии рыночных отношений в экономике России. Особенности применения методических подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости.
дипломная работа [1,3 M], добавлена 16.05.2014

10. Принципы оценки недвижимости
Характеристика рынка недвижимости как рыночной категории. Основные разновидности инвестиционного рынка услуг. Основные принципы анализа и оценки объектов недвижимости в системе управления. Методы экономической оценки качества объектов недвижимости.
курсовая работа [141,0 K], добавлена 28.03.2014


Другие работы, подобные Общая характеристика недвижимости


Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Понятие недвижимости

2. Общая характеристика недвижимости

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Недвижимость - основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.

Купля - продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог - вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.

В контрольной рассмотрены особенности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель данной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д.

Задачи работы диктуются поставленной целью:

- дать понятие недвижимости;

- рассмотреть объекты недвижимости и их классификацию;

- определить характеристику недвижимости.

Теоретической основой для написания работы являются учебные материалы и научные статьи следующих авторов: Н.А. Щербакова, А.Г. Грязновой, Л.Н. Тэпман.

Для написания контрольной работы использовалась специальная литература, периодические издания, методические рекомендации.

1. Понятие недвижимости

В сложившейся практике к недвижимости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные за ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Понятие "недвижимое имущество" впервые было сформировано в римском праве в связи с ведением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В России это понятие было применимо в указе Петра I от 23 марта 1714 года для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. Петр I своим законом объединил поместья и вотчины в одну категорию - недвижимое имущество. Хотя в 1731 году этот закон был отменен, термин "недвижимость" сохранился.

В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе была отменена частная собственность на землю и применено не учитывающее землю понятие "основные фонды". После отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и на движимые трансфомировались в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).

В современной России понятие "недвижимость" вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР " О собственности РСФСР" 24 декабря 1990 г. в связи с установлением статуса частной собственности на землю и Основами гражданского законодательства союза ССР и республик от 31 мая 1991 года (ст.4). затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 " О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом РФ 30 ноября 1994г. (ст.130).

В соответствии с гражданским кодексом РФ (ст.130, 132) к недвижимым вещам относятся следующие материальные и нематериальные объекты.

Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ.

Отдельные объекты (ст.13 ГК РФ).

Сложные объекты (ст.132. ГК РФ).

1. Земельные участки;

2. Участки недр;

3. Обособленные водные объекты;

4. Все, что прочно связано с землей, в том числе:

леса;

многолетние насаждения;

здания;

сооружения;

5. Приравненные к недвижимости, подлежащие к государственной регистрации:

воздушные и морские суда;

суда внутреннего плавания;

космические объекты;

6. Иные предметы наделенные статусом недвижимости по закону.

Предприятия в целом как имущественный комплекс, включая:

земельные участки;

здания и сооружения;

инвентарь и оборудования;

сырье и продукция;

права требования обязанности (долги);

права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги;

другие исключительные права.

В теории и практике различают понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав.

недвижимость правовой экономический социальный

Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений.

Недвижимое имущество

Физический объект

Местоположение

Площадь и границы

Объем

Размер (высота, длина, ширина)

форма

ландшафт

залежи ископаемых

тип почвы

физические характеристики

внешняя среда

Объекты экономических отношений

Товар

Капитал в внешней форме

Издержки содержания

Финансовый актив

Полезность

Доходность

Ликвидность

стоимость

цена

налогообложение

инвестирование

спрос и предложение

Объект правовых отношений

Право собственности (владеть, пользоваться, распоряжаться).

Вещные права (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право хозяйственного введения, право оперативного управления, право залога, аренды, застройки, право на земельный участок собственника здания, расположенного на нем, траст и иные права).

Объект общих социальных отношений (земля)

Место обитания людей всех поколений

Невосполнимый природный ресурс

Пространственный базис размещения других объектов

Защищается на благо всех людей

Основа свободы и независимости

Условие жизни людей

Источник благ

Престижность владения

Основа гордости и славы

Многофункциональное

значение

2. Общая характеристика недвижимости

В мировой практике недвижимость - это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.

В России понятие "недвижимое и движимое имущество" впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах". Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например мосты, плотины, шахты.

В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе в связи с отменой частной собственности на землю использовалось не учитывающее землю понятие "основные фонды", т.е. предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы.

В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г. согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". К недвижимости относятся также "подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты".

Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст.132, "предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью".

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Отличительные признаки недвижимости представлены в табл.1.

Таблица 1.

Признак

Характеристика признака

Неподвижность

Объекты недвижимости невозможно перемещать без нанесения им определенного ущерба

Связь с землей

Прочная и физическая, и юридическая связь с землей

Уникальность

Отсутствие абсолютно одинаковых объектов недвижимости (они различаются по физическим характеристикам, местоположению, виду из окон, окружению и т.п.)

Полезность

Полезность заключается в наличии способности удовлетворять потребность человека в жилых и производственных помещениях, их комфортности и экологичности (размер помещения, планировка, благоустройство окружающей территории, месторасположение, материал основных конструкций и т.д.)

Фундаментальность

Недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях

Долговечность

Натуральная форма недвижимости сохраняется в процессе использования. В зависимости от материала основных конструкций нормативные сроки службы объектов недвижимости колеблются от 15 до 200 лет

Необходимость управления

Недвижимость нуждается в постоянном управлении (поиск арендаторов, сбор арендных платежей, обеспечение поддержания объекта в функционально-пригодном состоянии: проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг и т.д.)

Тенденция к росту стоимости

Стоимость недвижимости имеет тенденцию увеличиваться со временем

Регламентация сделок государственными органами

Существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью

Проблематичность сокрытия

Сложно сокрыть и саму недвижимость, и ее собственника, что важно для налоговой политики относительно других товаров

Высокий уровень затрат при сделках

Стоимость недвижимости и уровень затрат на совершение сделок высоки относительно других товаров

Существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Для того чтобы определить, является ли имущество движимым, необходимо выяснить, насколько прочно это имущество связано с объектом недвижимости и представляется ли возможным отделить их друг от друга без нанесения ущерба потребительским свойствам.

Недвижимое имущество - наиболее долговечный и основательный товар из всех существующих: земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до 200 лет;

предприятия как имущественные комплексы обычно создаются на бессрочный период. В обычных условиях недвижимость невозможно потерять, как это иногда случается с личными вещами, а ее стоимость со временем возрастает, что обеспечивает надежность инвестиций.

Классификация недвижимости.

Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).

Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля - ограниченный невоспроизводимый ресурс.

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в табл.2.

Таблица 2

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Земля

Жилье

Нежилые помещения

- свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли);

природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и др.

- элитное жилье;

типовое жилье;

городское,

загородное жилье и др.

- офисные помещения;

складские помещения;

торговые помещения;

производственные помещения и др.

Общая классификация недвижимости

Тип классификации

Виды недвижимости

по характеру использования

для жилья: дома, коттеджи, квартиры;

для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса;

для производственной деятельности: фабрики, заводы;

для сельскохозяйственных целей: фермы, сады;

для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений

по целям владения

- для ведения бизнеса; - для проживания владельца;

в качестве инвестиций; - в качестве товарных запасов и НЗП;

для освоения и развития; - для потребления истощимых ресурсов

по степени специализации

- специализированная - которая в силу своего специального характера редко (если вообще продается) на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса: нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; собственность с такими конструктивными особенностями, размерами и спецификой, что рынок таких зданий не существует вообще или в данной местности;

неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для использования в существующих или аналогичных целях

по степени готовности к эксплуатации

- введенные в эксплуатацию;

требующие реконструкции или капитального ремонта;

незавершенное строительство

по воспроизводимости в натуральной форме

- не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;

воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения

Наличие различных типов классификации объектов недвижимости необходимо для более тщательного анализа рынка недвижимости в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для углубленного исследования и разработки новых методик, применимых при анализе объектов недвижимости.

Заключение

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.

Недвижимость можно рассматривать, как:

потребительскую стоимость, удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.;

фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода предназначенный для введения бизнеса.

А также можно сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.

Список использованной литературы

1. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. -

2. Новосибирск: НГТУ, 2002. - 90 с.

3. Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. - 492 с.

4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие Л.Н. Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с.

5. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско-торговая корпорация: "Дашков и К", 2009. - 256 с.

6. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006.

Размещено на Allbest.ru


Скачать работу можно здесь Скачать работу "Общая характеристика недвижимости" можно здесь
Сколько стоит?

Рекомендуем!

база знанийглобальная сеть рефератов