Оценка недвижимого имущества

Особенности земли как товара. Формирование рынка земельных ресурсов в России. Стоимость, цена и налогообложение земли. Нормативная цена земли. Рыночная стоимость земельного участка. Арендная плата, земельный налог. Зарубежный опыт оценки городских земель.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 23.12.2010
Размер файла 68,7 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

сбор и анализ информации об объекте оценки;

проведение оценки;

составление отчета.

Примерное содержание отчетных материалов

опись и характеристики оцениваемых объектов;

цель оценки и вид оцениваемой стоимости;

дата оценки и дата составления отчета;

принятые допущения и ограничения при расчете стоимости;

использованная информация;

обоснование выбранного метода расчета;

итоговая оценка стоимости;

квалификационные данные оценщика.

Исходная информация для выполнения заказа (что нужно от клиента)

наименование, модель, комплектация, серийный номер объекта оценки;

назначение машины или оборудования, выполняемые функции;

название и адрес предприятия-изготовителя;

технические характеристики (мощность, производительность, скорость, точность и др.), позволяющие определить потребительские свойства машины или оборудования;

эксплуатационные характеристики (расход энергии, занимаемая площадь, потребное количество обслуживающего персонала, показатели технического обслуживания и ремонтного цикла и др.), позволяющие определить затраты на эксплуатацию объекта;

состояние (эксплуатация, хранение, на консервации);

учетные данные (год изготовления и год ввода в эксплуатацию, гарантийные обязательства, установленный ресурс, фактическая наработка, износ, ремонт, модернизация);

экономические данные (цена приобретения, затраты на установку и пуск в эксплуатацию, балансовая и остаточная стоимость, эксплуатационные расходы, амортизация).

Форма оказания услуги

Очная

Продолжительность работ

15 рабочих дней

Ориентировочная стоимость

50 - 200 у. е. за единицу оборудования

Оценка стоимости нематериальных активов производится:

при продаже-покупке предприятия (бизнеса), при приватизации, слиянии, поглощении, реструктуризации, ликвидации или банкротстве предприятия, имеющего в своем составе нематериальные активы (НМА);

при определении доли НМА в намеченных к реализации инвестиционных проектах;

при проведении залоговых операций и страховании имущества;

при постановке нематериальных активов на баланс предприятия;

при заключении сделок купли-продажи объектов интеллектуальной собственности (ОИС);

при внесении ОИС в качестве вклада в уставной капитал компании

Оценка стоимости нематериальных активов может заключаться:

в определении стоимости объектов интеллектуальной собственности;

в определении стоимости прав, возникающих из авторских и иных договоров на произведения науки, литературы, искусства;

в определении стоимости прав, возникающих из договоров на программы для ЭВМ и базы данных, а также из патентов на изобретения, промышленные образцы, товарные знаки и знаки обслуживания;

в определении стоимости фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия при перекупке или приобретении другой фирмой;

в проведении оценки при предоставлении франшизы новым компаньонам в целях расширения рынков сбыта и увеличения объемов продаж;

в определении стоимости ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;

в определении стоимости прав на "ноу-хау", а также прав на пользование земельными участками и природными ресурсами;

в определении стоимости конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность;

в определении стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия

Исходная информация для выполнения заказа (что нужно от клиента):

Правоустанавливающие документы на НМА: свидетельства, договоры и пр.

В зависимости от целей и методов оценки:

- характеристики НМА в сравнении с аналогичными или конкурирующими;

- источники получения доходов от использования НМА;

- описание рынка НМА - себестоимость и цена единицы товара с использованием НМА;

Потребительские и экономические показатели получения доходов от использования НМА:

- увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НМА;

- повышение цены;

- экономия в производстве при использовании НМА в конкретных видах продукции

Произведенные затраты:

- на приобретение НМА;

- на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации НМА или товаров с использованием НМА; v - на маркетинг НМА или товаров с использованием НМА;

- на страхование рисков осуществления проектов с использованием НМА

В каких случаях возникает потребность в данной услуге

при заключении сделок купли-продажи, передаче прав на объекты интеллектуальной собственности (ОИС);

при внесении ОИС в уставный капитал предприятия;

при продаже-покупке предприятия (бизнеса), при приватизации, слиянии, поглощении, реструктуризации, ликвидации или банкротстве предприятий;

при определении доли ОИС в намеченных к реализации инвестиционных проектах;

при проведении залоговых операций и при страховании имущества;

при определении цены лицензии, предметом которой является ОИС;

при определении размера ущерба, нанесенного нарушением исключительных прав владельца ОИС;

при включении ОИС в нематериальные активы для постановки на баланс предприятия;

при определении экономического эффекта от использования ОИС на собственном предприятии; #при оценке деятельности предприятия в целом и выработке общей стратегии развития предприятия

Что получит клиент

Отчет об оценке объекта интеллектуальной собственности

Содержание работ

идентификация оцениваемых объектов и прав, связанных с ними;

анализ оцениваемых и конкурирующих объектов;

определение типа рассчитываемой стоимости, выбор подходов и обоснование методов оценки;

сбор и анализ информации, необходимой для оценки объекта в соответствии с выбранными методами;

обоснование допущений, принятых при расчетах;

расчет стоимости ОИС;

согласование расчетов, полученных различными методами и определение величины окончательной стоимости оцениваемого объекта;

составление отчета об оценке

Исходная информация для выполнения заказа (что нужно от клиента)

1. Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).

2. Описание ОИС 3. Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

4. Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.

5. Источники получения доходов от использования ОИС.

6. Описание рынка ОИС.

7. Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.

8. Потребительские, эксплуатационные и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:

увеличение объемов реализации конкретных видов продукции с использованием ОИС;

повышение цены продукции;

экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции;

выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;

выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;

экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.

9. Произведенные затраты:

на приобретение имущественных прав на ОИС;

на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС;

на правовую и другие виды охраны ОИС;

на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС;

на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС

Форма оказания услуги

Очная

Продолжительность работ

От 1 недели до 6 месяцев

Ориентировочная стоимость

От 1000 у.е.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Особенности земли как экономического ресурса. Абсолютная и дифференциальная рента. Цена земли для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных пользователей. Добавленная стоимость как рыночная стоимость продукции. Расчет экономической прибыли бизнеса.

    контрольная работа [19,4 K], добавлен 06.11.2011

  • Рыночная стоимость в Российской Федерации. Методика определения инвестиционной, ликвидационной и кадастровой стоимости объекта. Применение техники остатка для земли. Денежная оценка стоимости земельного участка. Стоимость прав, переданных арендатору.

    реферат [163,4 K], добавлен 31.05.2016

  • Развитие рынка земли в России. Принципы рыночной оценки стоимости земли. Подача заявки и конкретизация задачи по оценке земельного участка. Расчет стоимости оцениваемого участка. Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы.

    дипломная работа [133,0 K], добавлен 20.10.2011

  • Назначение оценки рыночной стоимости земли, ее основные принципы. Факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка. Кадастровая оценка городских, сельскохозяйственных земель и лесного фонда. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

    курсовая работа [92,2 K], добавлен 13.12.2014

  • Особенности земли как фактора и ресурса производства. Предложение земли. Спрос на землю. Рента: цена земли, арендная плата. Исторические судьбы земельной ренты. Российский земельный рынок: проблемы и особенности. Земельные отношения. Споры о земле.

    курсовая работа [50,8 K], добавлен 06.03.2008

  • Эколого-географическая характеристика Республики Казахстан. История развития рынка земли. Земельный рынок и государство. Особенности рынка земли. Земельное законодательство. Рента и арендная плата. Виды земельной ренты. Земля - предмет купли и продажи.

    реферат [37,2 K], добавлен 16.11.2008

  • Спрос на земельные участки. Цель рыночной оценки участка. Кадастровая и единичная оценка земли. Основа оценки стоимости земельных участков доходным подходом. Принципы предельной производительности и сбалансированности. Соотношение спроса и предложения.

    реферат [49,5 K], добавлен 31.07.2009

  • Специфические особенности рынка земли, основные типы монополии на земельные ресурсы. Определение величины земельной ренты. Зависимость цен на сельскохозяйственные земли от спроса и предложения, а также от плодородия и местоположения земельных участков.

    курсовая работа [22,3 K], добавлен 01.12.2011

  • Анализ рынка земли. Определение рыночной стоимости имущественных прав на земельный участок. Методы оценки кадастровой стоимости земли: сравнительный, доходный, затратный подходы. Факторы, определяющие стоимость земельных участков в Пермском районе.

    курсовая работа [249,6 K], добавлен 24.09.2016

  • Сущность, функции и особенности формирования рынка земли в России. Оценка сельскохозяйственных земель. Определение цены земли на основе средневзвешенных баллов качества, дифференциальной ренты, нормативной урожайности и почвенно-экологического индекса.

    курсовая работа [116,7 K], добавлен 07.06.2015

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.