Земля как фактор производства

Острота этой проблемы, как одной из важнейших в как научном, так и в законотворческом плане, хорошо осознается в органах законодательной и исполнительной власти, а также в соответствующих научно-исследовательских учреждениях. Причем существует самый широкий спектр подходов и взглядов, а сама эта проблема приобрела не только научный или законотворческий характер, но крайне политизирована и идеологизирована.

Важнейшим условием повышения эффективности хозяйствования является реализация экономического потенциала земли, как фактора производства. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка.

Рынок земли - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынке.

Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.

Список использованной литературы

Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2006 году. М.: Федеральная служба земельного кадастра, 2007. С. 96.

Духно Н.А., Чубуков Г.В. Земельный правопорядок и ответственность. - М., 2006.

Егоров, А. В. Совершенствование экономического механизма воспроизводства ресурсного потенциала сельского хозяйства / А. В. Егоров. - СПб. - Пушкин, 2006.

Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. - М.: Профобразование, 2004.

Зейналов, Иса Мировой опыт земельных реформ // Международный сельскохозяйственный журнал. - 2005. - № 4.

Земельный кодекс РФ / Федеральный закон РФ от 25 октября 2001г.// Российская газета.- 2001.- 30 октября.

Комов Н. В. Российская модель землепользования и землеустройства / Н. В. Комов. - М., 2004.

Конокотин Н. Г. Земельная рента и рациональное использование земельных ресурсов в сельском хозяйстве / Н. Г. Конокотин, А. Э. Сагайдак // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. - 2006. - № 9.

Кухтин П. Совершенствование системы управления земельными ресурсами / Петр Кухтин, Александр Левоев // Муниципальная власть. -- 2004. -- N 6. -- С. 75-79.

Липски С. А. Институциональные преобразования в системе земельных отношений и их исследование (модель России конца XX -- начала XXI века). - М.,2005.

Норт Дуглас Институты, институциональные изменения и функционирование экономики / Д. Норт: пер. с англ. А. Н. Нестеренко // Фонд экономической книги "Начала". - М., 2005.

Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. - М.: Норма, 2006.

Рысьмятов, А. З. Институциональные проблемы развития АПК// Международный сельскохозяйственный журнал. - 2005. - № 3.

Филонич, В. В. Рыночный механизм аграрного землепользования в России: концепция формирования, социально-эколого-экономические императивы. - Ростов-на-Дону: Изд-во СКНЦ ВШ, 2004. - 312 с.

Экономическая теория на пороге XXI века. В 2-х книгах. Кн. 2. Теоретическая экономия / под ред. Ю. М. Осипова, Е. С. Зотовой. - М.: Юристъ, 2005. - 655 с.