Анализ рынка недвижимости

Состояние архитектурно-градостроительного облика и строительной индустрии. Обзор рынка жилья, размещение построенных и строящихся объектов строительства и динамика изменения средней цены квадратного метра. Стратегия развития жилищного строительства.

Рубрика Строительство и архитектура
Вид контрольная работа
Язык русский
Дата добавления 02.04.2015
Размер файла 436,4 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки РФ

Байкальский государственный университет экономики и права

Факультет Государственного и муниципального управления

Кафедра экономики и государственного управления

Контрольная работа

по дисциплине: "Экономика городского хозяйства"

на тему: "Анализ рынка недвижимости"

Выполнила: ст. гр. ГМУ-11-2

Свитюк К.А.

Проверила: к.э.н., доцент

Девятова Н. С.

Иркутск 2014

Оглавление

  • 1. Состояние стройиндустрии региона
  • 2. Обзор рынка первичного жилья
  • 3. Стратегия развития жилищного строительства г.Иркутска до 2020 года
  • Заключение
  • Список литературы

1. Состояние стройиндустрии региона

В архитектурно-градостроительном облике Иркутска легко уживаются старое и новое, историческое и современное. Особый стиль современной застройки был задан в 60-70-е годы ХХ.

Сегодня эти традиции успешно развивают специалисты "Гражданпроекта", "Промстройпроекта", "Желдорпроекта", ГипродорНИИ и других ведущих проектных организаций города. Постройки последних лет, выполненные по их проектам, стали украшением города. Это здания Иркутского государственного университета путей сообщения и ИркутскгипродорНИИ, вокзальный комплекс детской железной дороги на острове Юность, деловые, торговые, выставочные объекты, такие как Центральный рынок, "Байкалбизнесцентр", Диагностический центр, международный выставочный центр "Сибэкспоцентр".

Территория Иркутска в границах городского округа составляет 27,7 тыс. га. Городской застройкой занято 11,95 тыс. га, что составляет 43,1% всех городских земель. Значительную территорию занимают леса (6,35 тыс. га, или 22,9%), водные пространства (2,87 тыс. га, или 10,4%), луга и пойменные территории (4,26 тыс. га, или 15,4%).

На селитебные территории в общем объеме земельного фонда города приходится 8,36 тыс. га, или 30,2%. В границах города большая часть селитебных территорий занята некапитальной низкоплотной жилой застройкой, в основном имеющей высокий уровень физического износа. Значительные площади приходятся на промышленные и коммунально-складские объекты, зачастую занимающие самые ответственные в градостроительном плане территории. При большой площади рекреационных территорий в границах городской черты в городе недостаточно зеленых насаждений общего пользования в границах селитебной зоны, удобных для посещения горожанами - парков, садов, скверов.

К настоящему времени в городе сформировалось пять крупных промышленных зон - Северная, Жилкинская, Мельниковская, Маратовская, Восточная. В них входит около 500 различных предприятий, баз, складов, гаражей и других объектов общей территорией около 2 тыс. га. По своему составу и отраслевому профилю промышленные зоны неоднородны. Большинство из них отличаются стихийностью размещения предприятий; отсутствием планировочной и функциональной организации; неэффективностью использования территориальных ресурсов.

По данным БТИ и ГАСН, жилищный фонд города составляет 10 738,4 тыс. м2 общей площади квартир. Средняя обеспеченность общей площадью одного жителя города - 18,1 м2.

2. Обзор рынка первичного жилья

Ситуацию с вводом нового жилья в Иркутске характеризует следующая таблица.

Таблица 1. Ввод в эксплуатацию жилых домов по Иркутску за 2010 год

Наименование и адрес объекта

Общая площадь домов, кв.м

В том числе общая площадь жилых помещений, кв.м

К-во квартир

Заказчик/

Подрядчик

Правобережный округ всего -

19430

14834,6

163

-

Жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8, по ул. Красногвардейская, 23

1688,4

982,9

9

ООО НПП "Стройресурс"/ ЗАО "Парапет"

Жилой дом с офисными помещениями по ул. Бурлова, 2, б/с 3,4

3461,5

3699

2223,2

2269,2

18

19

ООО НПП "Стройресурс"/ ЗАО "Парапет"

Завершение строительства производственного здания с реконструкцией и пере-профилированием в жилой дом с офисными помеще-ниями по ул. Ф.Энгельса, 10

5088,8

5088,8

45

ЗАО "Иркутское жилищное строительство"/ ЗАО "Иркутское жилищное строительство"

Жилой дом с объектами соцкультбыта в м/р Топкинский (у домов №23 и №25)

3859,5

2868,5

47

ООО фирма "Базис-строй"

160-ти квартирный жилой дом по ул. Киренской, 4, б/с 5

1632,8

1402

25

ГУВД по Иркутской области МВД России/ ООО "Байкальская строительная компания"

Октябрьский округ всего -

72160,5

48886,5

621

-

Блок-секции 27, 27-1, 27-3 группы жилых домов по ул. Дальневосточная

б/с27= 3739

б/с27-1+б/с27-3=8910,3

б/с27- 1532,9

б/с27-1+б/с27-3=5486,1

б/с 27 -35

б/с 27-1+б/с27-3 - 79

ЗАО фирма "Стройиндустрия"/ "Философия Города"

Группа жилых домов в м/р Солнечный, по ул. Байкальская, б/с2

3643,5

2672,5

32

ФГУ Государственный природный заповедник "Байкало-Ленский"

Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в м/р Лисиха, б/с 1,2,3,4

б/с 1,2 -6962,2

б/с 3,4 - 6935,1

б/с 1,2 - 4868,4

б/с 3,4 - 4837,7

36

36

36

36

ООО "СК "ВостСибСтрой"/ ООО "ЖСК "ВостСибСтрой"

Группа жилых домов по ул. Депутатская, б/с 1

2043,3

1900

17

ЗАО Промышленно-строительное предприятие "Стройсервис"

Блок секция №2 жилого дома со встроенным магазином и вспомогательными помещениями по ул. Советская, 18а

1123,8

1020,7

18

ЗАО "Иркутсклесстрой"

Жилой дом с административным блоком по ул. Трилиссера, 89

5705

4529,9

52

Иркутская областная организация охотников и рыболовов/ "Иркутская строительно-инвестиционная компания"

Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административными и торговыми помещениями, в 304 квартале по ул. Иркутской 30-й Дивизии

1371,8

865,8

17

ЗАО "Иркутсклесстрой"/ ЗАО "Иркутсклесстрой"

Группа жилых домов "Бай-кало-Ленского заповедника", б/с 1, в м/р Солнечный по ул. Байкальская

3008,9

1337,3

36

ФГУ Государственный при-родный заповедник "Байкало-Ленский"/ ЗАО инвестиционная компания "Запад"

Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административно-торговыми и бытовыми помещениями в 304 квартале по ул. Станиславского, 25

1361

1038,1

19

ЗАО "Иркутсклесстрой"/ ЗАО "Иркутсклесстрой"

Группа малоэтажных жилых домов блокированного типа в м/р Солнечный по пр. Маршала Жукова

6346

6346

16

ОАО "НПК "Иркут"/ ЗАО "Крона"

Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, администра-тивным блоком и крытой автостоянкой, б/с 4,5,6,9 по ул. Партизанская-Лыткина

5646,8

3211,5

5838,6

6313,7

3563,4

1780,3

3566,3

3541,1

35

27

36

58

ООО СК "ВостСибСтрой"/ ООО СК "ВостСибСтрой"

Свердловский округ всего

49084,5

46080,5

659

-

Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Корпуса 1,2,3,4 по ул. 4-я Железнодорожная, 100/1

2849,8

1286,2

2637,3

2817,3

1788,8

794,5

1625,4

1790,4

60

30

60

60

ООО СК "ВостСибСтрой"/ ООО ЖСК "Вост-СибСтрой"

Блок-секции №№ 1, 2 жилого дома №23 с административно-торговыми помещениями и парковкой объекта "Группа жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами" по ул. Мухиной

1950,4

3214

1316,3

21

ООО "ОфисСтрой"/ ООО "ДинСо"

Группа малоэтажных жилых домов по ул. Старокузьмихинская

2874

943,2

6

ЗАО "Иркутск-промстрой"/ Хоз. способ

9-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8 по ул. Старокузьмихинская

4198,2

2729,6

48

МУП "УКС г. Иркутска"/ ОАО "СибАвиаСтрой"

Малоэтажные блокированные дома, объекты соцкультбыта и администра-тивные здания, б/с 1,2,3,4,5,6,7,8,24,25,26 по ул. Улан-Баторская

1876,3

1876,3

11

Иркутский научный центр СО РАН/ООО СКФ "Сад"

Блок-секции 5,6 - 144 серия по ул. 4-я Железнодорожная, 48

2522,9

1931,1

25

Собственники дома №48 по ул. 4-я Железнодорожная, б/с 5,6/ ОАО "Радужный"

Индивидуальный жилой дом по ул. Клары Цеткин, 11

570

570

1

Кушкова М.Е./ Хоз. способ

Блок-секция 7-7 V очереди строительства м/р Радужный

2862,4

1777,1

39

ОАО "Радужный"/ ООО "Танар"

Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 2,7,8,2А

840

2940

2940

840

840

2940

2940

840

12

47

44

12

ООО "Норд-Вест"/ Хоз. способ

Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 115,118,102,65А

1680

3477

1680

1650

1680

3477

1680

1650

17

36

16

12

ООО "Норд-Вест"/ Хоз. способ

Блок-секция 7-8 VII очереди строительства м/р Радужный, 119

3378,7

1043,8

102

ОАО "Радужный"/ ООО "Танар"

Ленинский округ всего

20253,3

13686,3

331

-

Группа жилых домов со встроенными офисными помещениями и аптекой по ул. Розы Люксембург, 273а, б/с 1

1268,6

871,2

19

ООО "АнгараРемСтрой"/ ООО "АнгараРемстрой"

Жилой дом по ул. Шпачека, 12, б/с 2

2874

2485,6

44

Мельников А.В./ ООО "СтройСтиль"

Блок-секция 3-2 II пускового комплекса застройки Vочереди строительства VII м/р Ново-Ленино

3066,1

1274,2

60

МУП "УКС г. Иркутска"/ ОАО "АУС"

Жилой дом по ул. Шпачека, 10, б/с5

3283,5

2 572,7

63

Мельников А.В./ ООО "СтройСтиль"

Блок-секция №4 9-ти этажного жилого дома по ул. Шпачека,10

3259,5

2584,2

54

Мельников А.В./ ООО "СтройСтиль"

Жилой дом по ул. Авиастроителей, 3

2436

1973,6

30

ОАО НПК "Иркут"/ ООО "СК "ВостСибСтрой"

Индивидуальный жилой дом со служебными и хозяйственными строениями по ул. Владимирского, 146

167,5

146,7

1

Сидорова В.П./ Хоз. способ

Блок-секция 1-6 V очереди строительства группы жилых домов из блок-секций серии И-163.02/94 в VII м/р Ново-Ленино по ул. Баумана, 219/б

3898,1

1778,1

60

МУП "УКС г. Иркутска"/ ОАО "АУС"

Всего по г. Иркутску

160928,3

123487,9

1774

-

в том числе

- индивидуальное жилищное строительство

737,5

716,7

2

-

- МУП "УКС г. Иркутска"

1162,4

5781,9

168

-

Размещение построенных и строящихся объектов строительства по административным округам выглядит следующим образом (см. табл. 2):

Таблица 2. Объекты жилищного строительства в г. Иркутске

Округ

Количество объектов

Удельный вес

Кировский

4

2,3%

Октябрьский

65

38,7%

Свердловский

30

15,8%

Куйбышевский

22

11,2%

Ленинский

нет данных

нет данных

Итого:

191

100%

Как видно из таблицы, основные площадки под жилищное строительство в городе выделяются в Октябрьском и Свердловском округах.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. по районам города сложилась сегодня на следующем уровне (см. табл. 3):

Таблица 3. Средняя стоимость квадратного метра в Иркутске в январе 2015 года

Деревянные

(руб./кв.м.)

Кирпичные

(руб./кв.м.)

Панельные

(руб./кв.м.)

Все материалы

(руб./кв.м.)

Ленинский

35 907,32

50 583,58

51 244,00

50 802,74

Октябрьский

39 695,48

64 098,85

64 848,46

64 194,65

Правобережный

41 797,60

62 540,70

58 975,09

60 196,37

Свердловский

38 296,39

57 167,65

58 366,46

57 547,17

Все районы

39 863,59

60 297,00

59 103,57

59 422,69

В январе 2015 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска составляла 59422,69 руб./кв.м. По сравнению со средним значением в декабре 2014 года цена уменьшилась на 0,19%.

Изменение средней цены на вторичную недвижимость в Иркутске за последние 12 месяцев:

График 1

Динамика изменения средней цены квадратного метра на рынке первичного жилья в Иркутске за последние 12 месяцев:

График 2

Исходя из данных графика, можно сказать, что на 31 января 2014 года цена квадратного метра на новостройки Иркутска составляла 45155,37 руб./кв.м. Это на 2,33% меньше средней цены в декабре 2013 года.

График 3. Средние цены по районам

Лидирующую ценовую позицию на рынке недвижимости по районам Иркутска занимает Правобережный округ, это 57 918,11 рублей за квадратный метр новостройки, в Октябрьском округе она порядка 10 тысяч рублей и составляет 47 819, 49 рублей за квадратный метр.

Таблица 4

Район

Средняя цена

(руб./кв.м.)

Октябрьский

47819.49

Свердловский

43028.72

Ленинский

-

Правобережный

57918.11

Таблица 5. Сводная таблица по новостройкам Иркутска

Объект

Район

Средняя цена

Квартир

Площадь

Луговое ЖК

Свердловский

40305,39

218

7605,05

Бриз ЖК

Октябрьский

43421,61

19

1211,55

Багратион, ЖК

Свердловский

43666,67

6

389,70

Капитель ЖК

Свердловский

44104,17

238

17147,10

Приморский ЖК

Свердловский

44826,15

65

3974,73

Нижняя Лисиха - 1 ЖК

Октябрьский

45600,00

5

547,90

Радужный Микрорайон ЖК

Свердловский

46116,40

10

507,86

Зеркальный (2-я очередь) ЖК

Свердловский

46166,61

54

2884,60

Восточный-2, ЖК

Октябрьский

46544,84

114

6661,79

Каскад ЖК

Октябрьский

48198,07

3

495,70

Нижняя Лисиха - 3 ЖК

Октябрьский

48388,39

53

3521,14

Видный ЖК

Правобережный

49589,67

28

1551,40

ул. Александра Невского (Стройконсалт) ЖК

Октябрьский

49931,60

1

146,20

Группы жилых домов в Октябрьском АО

Октябрьский

50000,00

26

1203,95

Завидный ЖК

Свердловский

51400,00

2

311,78

Высота ЖК

Октябрьский

51525,59

5

264,45

Нижняя Лисиха - 2 ЖК

Октябрьский

52000,00

15

732,27

Депутат ЖК

Октябрьский

53539,05

12

1396,90

Декабрьских Событий ЖК

Правобережный

70873,47

18

1261,60

Такую ситуацию можно классифицировать, как "рынок продавца". Количество вводимых ежегодно площадей в городе все еще недостаточно для того, чтобы удовлетворить весь спрос со стороны населения. В таких условиях застройщики диктуют очень жесткие условия по оплате квартир. Например, компания Стройконсалт продавала квартиры в одной из своих новостроек на условиях 100-процентной предоплаты. На данном фоне ценовая политика фирмы Востсибстрой выглядит более демократичной: 15% предоплаты, далее по графику платежей.

Несмотря на это, на квартиры в новостройках существует ажиотажный спрос. Как правило, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию все квартиры в доме или комплексе уже распроданы (подробнее условия предложения застройщиков - см. табл. 4, 5, 6).

График 4. Продажа коммерческой недвижимости

Таблица 6

Тип

Средняя цена

(руб./кв.м. в месяц)

Здания

49350,21 ?6,61%

Нежилые помещения

63028,86 +7,30%

Офисы

70261,27 +6,08%

Торговые помещения

60235,84 +2,64%

График 5. Аренда коммерческой недвижимости

Таблица 7. Цены на аренду квартир в Иркутске в январе 2014 года

Тип

Средняя цена

(руб./кв.м. в месяц)

Офисы

737,31 +5,00%

В январе 2014 года цены на аренду жилой недвижимости Иркутска изменились следующим образом - увеличилась стоимость аренды 1-комнатных (+1,06%) и 2-комнатных квартир (+2,43%), уменьшилась стоимость аренды 3-комнатных квартир (-0,14%).

График 6. Цены на аренду квартир в Иркутске

Таблица 8

Тип

Средняя цена

(руб./кв.м. в месяц)

1-комнатные

17549,18 +1,06%

2-комнатные

21419,48 +2,43%

3-комнатные

27258,62 ?0,14%

Цены на продажу коммерческой недвижимости в Иркутске (9 декабря)

В секторе продажи коммерческой недвижимости Иркутска за неделю выросли цены на продажу нежилых помещений (+1,39%) и офисов (+4,09%), уменьшились цены на продажу зданий (-2,42%) и торговых помещений (-0,85%).

Таблица 9. Средние цены

Тип

Средняя цена

(руб./кв.м.)

Здания

54769,34 ?2,42%

Нежилые помещения

59396,22 +1,39%

Офисы

66795,79 +4,09%

Торговые помещения

56460,91 ?0,85%

Таблица 10. Здания

Район

Средняя цена

(руб./кв.м.)

Кировский

83471,64

Куйбышевский

32227,03

Ленинский

35500,00

Октябрьский

48755,64

Свердловский

46439,08

Все районы

54769,34

Таблица 11. Нежилые помещения

Район

Средняя цена

(руб./кв.м.)

Кировский

72894,35

Куйбышевский

48675,13

Ленинский

54896,12

Октябрьский

54568,43

Свердловский

55819,45

Все районы

59396,22

Таблица 12. Офисы

Район

Средняя цена

(руб./кв.м.)

Кировский

81068,16

Куйбышевский

60085,33

Ленинский

34246,11

Октябрьский

65492,81

Свердловский

59331,26

Все районы

66795,79

Таблица 14. Предложение застройщиков в Октябрьском районе

Объект строительства

Цена

30 Дивизии ул. (Ниж Лисиха), ЖК Удачный, б/с 1

Иркутск / Октябрьский

2008, 1 кв

30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 1

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

36.40 - 79.90

38.00 - 45.00 т.р./м2

30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 2

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

36.40 - 79.90

38.00 - 45.00 т.р./м2

30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 3

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

36.40 - 79.90

38.00 - 45.00 т.р./м2

6 Советская ул., жилой дом

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

47.50 - 100.60

40.00 - 47.00 т.р./м2

6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 3

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

47.50 - 100.60

40.00 - 47.00 т.р./м2

6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 4

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

47.50 - 100.60

40.00 - 47.00 т.р./м2

Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 2

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

59.48 - 110.70

40.00 т.р./м2

Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 3

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

59.48 - 110.70

40.00 т.р./м2

Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 2 очередь, б/с 6

Иркутск / Октябрьский

2008, 1 кв

Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 3 очередь, б/с 11

Иркутск / Октябрьский

2009, март

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за гормолзаводом), жилой дом, б/с 12

Иркутск / Октябрьский

2007, 3 кв

39.35

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), жилой дом, б/с 13а

Иркутск / Октябрьский

2007, 4 кв

79.00

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 16

Иркутск / Октябрьский

сдан

120.00

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 3

Иркутск / Октябрьский

сдан

226.00

Байкальская/Дебовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 3,4

Иркутск / Октябрьский

2009, 3 кв

42.60 - 93.90

45.00 т.р./м2

Байкальская/Дыбовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 1,2

Иркутск / Октябрьский

2008, 1 кв

76.46

45.00 т.р./м2

Баргузин ост., ЖК "Зеон", 2-я очередь

Иркутск / Октябрьский

сдан

98.83

45.00 т.р./м2

Баргузин ост., ЖК "Зеон", 3-я очередь, б/с 7

Иркутск / Октябрьский

2007, 4 кв

Волжская ул. (Депутатская ул.), жилой дом

Иркутск / Октябрьский

2007, 4 кв

101.10 - 123.10

Депутатская ул. (пересечение с ул. Пискунова), ЖК Ланинский, б/с 4

Иркутск / Октябрьский

2009, 3 кв

38.40 - 86.80

39.00 - 42.00 т.р./м2

Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 1

Иркутск / Октябрьский

2009, 2 кв

35.68 - 99.93

35.00 - 41.00 т.р./м2

Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 2

Иркутск / Октябрьский

2009, 2 кв

43.77 - 88.59

35.00 - 41.00 т.р./м2

Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 6

Иркутск / Октябрьский

2009, 2 кв

38.36 - 87.82

35.00 - 41.00 т.р./м2

Депутатская ул., 80, ЖК Октябрь, б/н

Иркутск / Октябрьский

сдан

77.00 - 127.00

45.00 т.р./м2

Таблица 15. Предложение застройщиков в Свердловском районе

Объект строительства

Цена

4-ая Железнодорожная, ЖК "Виват"

Иркутск / Свердловский

2006, 4 кв

Гоголя ул. (угол ул. Чернышевского), ЖК Звездный, б/с 2

Иркутск / Свердловский

2010, 1 кв

Гоголя ул. (пересечение ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1-1

Иркутск / Свердловский

2008, 4 кв

43.10 - 100.50

Гоголя ул. (пересечение ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1-2

Иркутск / Свердловский

2008, 4 кв

35.30 - 78.00

Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 1

Иркутск / Свердловский

2010, 1 кв

43.00 - 80.00

36.50 - 48.60 т.р./м2

Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 2

Иркутск / Свердловский

2010, 1 кв

48.60 - 83.10

36.50 - 48.60 т.р./м2

Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 3

Иркутск / Свердловский

2010, 1 кв

48.80 - 90.40

37.50 - 48.90 т.р./м2

Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 4

Иркутск / Свердловский

2010, 1 кв

42.90 - 81.00

36.70 - 48.90 т.р./м2

Лермонтова ул., жилой дом, б/с 2

Иркутск / Свердловский

сдан

60.90 - 240.10

40.00 т.р./м2

Лермонтова ул., жилой дом, б/с 6

Иркутск / Свердловский

2007, 2 кв

102.13 - 137.36

38.00 т.р./м2

Лермонтова ул. (р-н ИРГТУ), ЖК Изумрудный город, 1-ая очередь, б/с 1-1

Иркутск / Свердловский

2008, 2 кв

131.80

38.50 т.р./м2

Первомайский м/р, ЖК Зеркальный, 1 очередь

Иркутск / Свердловский

2008, 2 кв

94.00 - 96.00

35.00 т.р./м2

Первомайский мкр. (ул. Мамина- Сибиряка), ЖК "Сосновый бор", б/с 1

Иркутск / Свердловский

2008, январь

71.00 - 74.00

34.00 - 36.00 т.р./м2

Первомайский мкр. (ул. Мамина- Сибиряка), ЖК "Сосновый бор", б/с 2

Иркутск / Свердловский

2008, январь

74.00

34.00 - 36.00 т.р./м2

Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1

Иркутск / Свердловский

2008, 4 кв

50.79 - 95.13

Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 2

Иркутск / Свердловский

2008, 4 кв

43.45 - 95.20

Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 3

Иркутск / Свердловский

2008, 4 кв

52.05 - 95.49

Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 4

Иркутск / Свердловский

2008, 4 кв

42.04 - 95.49

Радужный м-н, ЖК "Свободные формы", б/с 5-1

Иркутск / Свердловский

2008, 2 кв

38.32

39.00 т.р./м2

Радужный м-н, ЖК "Свободные формы", б/с 5-2

Иркутск / Свердловский

2008, 2 кв

38.32 - 84.25

38.00 - 39.00 т.р./м2

Радужный м-н, ЖК "Свободные формы", б/с 7-9

Иркутск / Свердловский

2008, 1 кв

44.81 - 88.00

38.00 - 39.00 т.р./м2

Рябикова бул. (напротив к/т Орион), ЖК Вариант, 1 очередь, б/с 4

Иркутск / Свердловский

2008, сентябрь

Сергеева ул. (напротив рынка Ручей), жилой дом, б/с 1

Иркутск / Свердловский

2008, 4 кв

77.90 - 92.20

28.00 - 32.00 т.р./м2

Сергеева ул. (напротив рынка Ручей), жилой дом, б/с 2

Иркутск / Свердловский

2009, 4 кв

55.80 - 120.30

28.00 - 32.00 т.р./м2

Терешковой ул. (угол ул Гоголя), ЖК Чайка, б/с 1

Иркутск / Свердловский

2010, 1 кв

Таблица 16. Предложение застройщиков в Куйбышевском районе

Объект строительства

Цена

Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 1

Иркутск / Куйбышевский

2008, 4 кв

50.50 - 61.10

34.00 - 35.00 т.р./м2

Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 2

Иркутск / Куйбышевский

2008, 4 кв

42.72 - 130.00

33.00 - 36.00 т.р./м2

Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 3

Иркутск / Куйбышевский

2008, 4 кв

50.50 - 61.10

34.00 - 35.00 т.р./м2

Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 4

Иркутск / Куйбышевский

2008, июль

40.00 - 76.00

33.00 - 36.00 т.р./м2

Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 5

Иркутск / Куйбышевский

2008, июль

70.00

33.00 - 34.00 т.р./м2

Космический пр. (р-н Типографии), жилой дом, б/с 1

Иркутск / Куйбышевский

2007, май

91.00 - 163.00

37.00 - 43.50 т.р./м2

Космический пр. (р-н Типографии), жилой дом, б/с 2

Иркутск / Куйбышевский

2008, 1 кв

38.00 - 119.00

42.00 - 47.00 т.р./м2

м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 1

Иркутск / Куйбышевский

2008, 2 кв

55.74 - 74.89

30.00 - 33.00 т.р./м2

м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 2

Иркутск / Куйбышевский

2008, 2 кв

60.24 - 70.40

30.00 - 33.00 т.р./м2

м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 3

Иркутск / Куйбышевский

2008, 1 кв

70.40

30.00 - 31.00 т.р./м2

м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 4

Иркутск / Куйбышевский

2008, 1 кв

52.55 - 70.40

30.00 - 33.00 т.р./м2

м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 5

Иркутск / Куйбышевский

2008, 1 кв

70.40

30.00 - 31.00 т.р./м2

Сарафановская ул. (ост. Куйбышевские дома), ЖК Альтернатива, б/с 3,4

Иркутск / Куйбышевский

2008, 3 кв

38.50 - 61.30

32.00 - 33.00 т.р./м2

Сарафановская ул. (ост. Куйбышевские дома), ЖК Альтернатива, б/с 5,6,7

Иркутск / Куйбышевский

2008, 3 кв

41.80 - 74.90

32.00 - 33.00 т.р./м2

Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 1

Иркутск / Куйбышевский

2008, 1 кв

40.77 - 92.00

30.00 - 35.00 т.р./м2

Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 2

Иркутск / Куйбышевский

2008, 1 кв

40.77 - 92.00

30.00 - 35.00 т.р./м2

Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 3

Иркутск / Куйбышевский

2008, 1 кв

40.77 - 102.00

30.00 - 35.00 т.р./м2

Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 4

Иркутск / Куйбышевский

2008, 1 кв

40.54 - 95.00

30.00 - 35.00 т.р./м2

Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 5

Иркутск / Куйбышевский

2008, 1 кв

40.54 - 95.00

30.00 - 35.00 т.р./м2

Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 6

Иркутск / Куйбышевский

2008, 1 кв

40.77 - 92.00

30.00 - 35.00 т.р./м2

Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 7

Иркутск / Куйбышевский

2008, 1 кв

40.77 - 92.00

30.00 - 35.00 т.р./м2

Топкинский м/р, жилой дом, б/с 1

Иркутск / Куйбышевский

2008, 2 кв

36.49 - 53.29

35.00 т.р./м2

Заключение

2014 год можно охарактеризовать плавным ростом цен, средним уровнем спроса.

С января по сентябрь 2014 г. спрос на объекты первичной недвижимости носил сдержанный характер. Продавцы, чтобы не позволить упасть ценам, шли на уступки клиентам, предлагая скидки при покупке квартиры: до 15-20% при условии единовременной оплаты всей стоимости, снижали процент под ипотеку. Помимо скидок предлагались и различные подарки: например, в некоторых элитных домах в придачу к квартире дарили место в паркинге, в домах класса пониже - лоджию или балкон, проводились разнообразные розыгрыши путевок, бытовой техники. Цены росли медленными темпами. Однако, начиная с сентября спрос активизировался и продолжает набирать обороты до сих пор в связи с внешнеполитической и как следствие экономической нестабильностью, люди стараются вложить деньги во что-нибудь и на первом месте стоит недвижимость. Средние цены на рынке массового жилья составляют на данный момент порядка 57 500 руб./кв.м.

Предпочтения покупателей по районам Иркутска выглядят следующим образом: более 80% покупателей предпочли бы жить в спальных районах города, порядка 15% - в историческом центре.

Структура предпочтений покупателей меняется в зависимости от целей приобретения жилой недвижимости: сейчас большинство покупателей приобретают квартиру не для извлечения дохода (перепродажи), а для себя, для того чтобы жить там самим. Поэтому предпочтение отдается пусть и небольшой, но двухкомнатной квартире, а не крупной однокомнатной. Наибольшим интересом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры средних размеров.

Одна из тенденций года - увеличение доли ипотеки. В 2015 г. ожидается увеличение сделок с недвижимостью через ипотеку вдвое несмотря на тот факт, что многие банки ужесточили требования к заемщику и произошло увеличение ипотечных ставок.

В будущем кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости не ожидается. Цены медленно, но все же будут ползти вверх. В 2015 году рост цен ожидается летом, а в целом же за год возможен рост цен на 15 %. Структура спроса и предложения как по районам, так и по типам квартир существенно не изменится.

архитектурный строительство жилье

Список литературы

Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст]/ А.Н. Асаул. - СПб.: СПбГАСУ, 2004. - 384 с.

Березин, И.С. Маркетинговые исследования рынков [Текст]/И.С. Березин. - М.: РДЛ, 2004.

Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]/В.А. Горемыкин. - М.: Высшее образование, 2004. - 656 с.

Дубровская, И.А. Справочник риэлтора [Текст]/ И.А. Дубровская. - М.: Юстицинформ, 2006. - 344 с.

Информационно-справочное пособие для действующего риэлтора [Текст]. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003. - 134 с.

Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью [Текст]/А.В. Марченко. - Ростов н/Дон.: Феникс, 2007. - 448 с.

Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости [Текст]/Г.А. Маховикова. - М.: Вектор, 2006. - 192 с.

Недвижимость: первичный рынок жилья [Электронный ресурс]. - М.: Бизнес-Олимп, 2005.

Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст]/Б.Д. Новиков. - М.: Экзамен, 2000.

Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости [Текст]/Н.Е. Симионова. - М.: ИКЦ МарТ, 2006. - 448 с.

Тарасевич, Е.И. Экономика недвижимости [Текст]/Е.И. Тарасевич. - М.: МКС, 2007. - 584 с.

Хруцкий, В.Е. Современный маркетинг: настольная книга по исследованию рынка. Учебное пособие [Текст]/В.Е. Хруцкий. - М.: Финансы и статистика, 2005.

Черчилль, Г.А. Маркетинговые исследования [Текст]/Г.А. Черчилль. - СПб: Питер, 2001. - 644 с.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Состояние и характеристика стройиндустрии региона. Проблема в Иркутске и области – нехватка строительных материалов. Субсидия на приобретение жилья. Причины наличия ветхого и аварийного жилищного фонда. Стратегия развития жилищного строительства.

    курсовая работа [119,0 K], добавлен 22.02.2009

  • Современные предпосылки и сложности развития высотного строительства. Технические требования к высотным домам, объекты строительства и архитектурно-планировочное решение. Обзор, анализ ситуаций и тенденций на рынке недвижимости, оценочные показатели.

    дипломная работа [734,7 K], добавлен 25.03.2012

  • Характеристики участка строительства. Составление сметной документации на строительство объекта. Составление локальной и объектной сметы. Определение стоимости одного квадратного метра жилья. Технико-экономические показатели строительства объекта.

    курсовая работа [57,2 K], добавлен 23.10.2008

  • Анализ недвижимости Санкт-Петербурга. Маркетинговые исследования рынка. Характеристика Московского района Санкт-Петербурга. Индикатор цен на рынке жилья Московского района Санкт-Петербурга. Оценка эффективности вложений в строительство объектов.

    курсовая работа [1,1 M], добавлен 15.01.2010

  • Участники в системе капитального строительства. Способы организации строительства. Формы воспроизводства фондов народного хозяйства строительной отраслью. Анализ стоимости жилищного строительства Вологодской области. Развитие строительной отрасли России.

    курсовая работа [291,8 K], добавлен 08.03.2011

  • Обзор литературы по технологии монолитного строительства. Расчет экономических и экологических показателей от внедрения технологии монолитного возведения жилья. Оценка конкурентоспособности рассматриваемой технологии на рынке жилья на современном этапе.

    контрольная работа [160,0 K], добавлен 27.10.2010

  • Общее состояние развития саморегулирования в России. Анализ показателей деятельности НП СРО "Союз предприятий строительной индустрии Свердловской области". Особенности саморегулирования в области строительства, реконструкции и капитального ремонта.

    дипломная работа [692,7 K], добавлен 27.01.2012

  • Особенности и проблемы развития капитального строительства в условиях рыночной экономики. Факторы, влияющие на функционирование строительного рынка. Дефицит квалифицированных рабочих и инженеров как одна из важнейших проблем в строительной отрасли.

    реферат [19,5 K], добавлен 17.01.2016

  • Особенности строительства как отрасли материального производства. Характеристика капитального строительства, основные понятия инвестиционной политики в нем. Нормативно-правовая основа строительства. Управление в строительной отрасли Нижегородской области.

    контрольная работа [594,3 K], добавлен 09.01.2011

  • Проект строительства многоэтажных домов в г. Самара. Определение сметной стоимости объектов строительства. Характеристика генподрядной строительной организации и проектирование комплексного укрупненного сетевого графика строительства многоэтажных домов.

    практическая работа [28,5 K], добавлен 26.04.2009

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.