Организация работы строительной организации

Для расследования группового несчастного случая на производстве, тяжелого несчастного случая на производстве, несчастного случая на производстве со смертельным исходом в состав комиссии также включаются государственный инспектор по охране труда, представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (по согласованию), представитель территориального объединения организаций профессиональных союзов. Работодатель образует комиссию и утверждает ее состав во главе с государственным инспектором по охране труда. Случаи острого отравления или радиационного воздействия, превысившего установленные нормы, расследуются в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации [28].

Если несчастный случай явился следствием нарушений в работе, влияющих на обеспечение ядерной, радиационной и технической безопасности на объектах использования атомной энергии, то в состав комиссии включается также представитель территориального органа федерального надзора по ядерной и радиационной безопасности [28].

При несчастном случае, происшедшем в организациях или на объектах, подконтрольных территориальным органам федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в сфере промышленной безопасности, состав комиссии утверждается руководителем соответствующего территориального органа. Возглавляет комиссию представитель этого органа [28].

6.4 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Во избежание возможного пожара и его последствий, а также для наиболее эффективной ликвидации пожара руководителями строительных организации разрабатываются и утверждаются организационные документы и мероприятия по соблюдению пожарной безопасности на каждой строительной площадке. Назначенные руководством ответственные лица обязаны обеспечить выполнение всех организационных документов и мероприятий по пожарной безопасности на строительных площадках [29].

Одним из основных распорядительных документов является приказ о противопожарном режиме на строительной площадке, где предусматриваются профилактические мероприятия по обеспечению условий пожарной безопасности, а именно: разработка инструкций о пожарной безопасности, назначении ответственных лиц за пожарную безопасность, определение мест для курения, оборудовании помещений для хранения, сушки обуви и одежды, содержании бытовых помещений для строителей, разведении костров на территории строительной площадки, порядок проведения огневых работ и допуска лиц для проведения огневых работ, содержание проходов и проездов, обеспеченность средствами первичного тушения пожара, действий персонала, находящегося на строительной площадке в случае возникновения пожара [29].

Также для обеспечения пожарной безопасности помимо организационных мероприятий необходимо выполнение практических мер. Например, на территории строительства площадью 5 га и более должно быть не менее двух въездов с противоположных сторон площадки, дороги должны иметь покрытие, пригодное для проезда пожарных автомобилей в любое время года. Ворота для въезда должны быть шириной не менее 4 м [29].

У въездов на стройплощадку должны вывешиваться планы пожарной защиты с нанесенными строящимися и вспомогательными зданиями и сооружениями, въездами, подъездами, местонахождением водоисточников, средств пожаротушения и связи. Территория, занятая под открытые склады горючих материалов, а также под производственные, складские и вспомогательные строения из горючих и трудногорючих материалов, должна быть очищена от сухой травы, бурьяна, коры и щепы [29].

При хранении на открытых площадках горючих строительных материалов (лесопиломатериалы, толь, рубероид и др.), изделий и конструкций из горючих материалов, а также оборудования и грузов в горючей упаковке, должны размещаться в штабелях или группами площадью не более 100 м². Расстояния между штабелями (группами) и от них до строящихся или подсобных зданий и сооружений надлежит принимать не менее 24 м [29].

На территории строительной площадки должны быть снесены все существующие строения и сооружения, в городской черте до начала строительства необходимо иметь исправные пожарные гидранты в радиусе от объекта строительства не более 200м на городской магистрали [29].

На территории строительной площадки необходимо строго соблюдать места и условия складирования и хранения строительных материалов. Временные строения должны располагаться от других зданий и сооружений на расстоянии не менее 15 м (кроме случаев, когда по другим нормам требуются иные противопожарные расстояния) или у противопожарных стен [29].

Отдельные блок-контейнерные здания допускается располагать группами не более 10 в группе и площадью не более 800 м². Расстояние между группами этих зданий и до других строений следует принимать не менее 15 м [29].

Необходимо постоянно обеспечивать свободный проезд по территории строительной площадки и следить за состоянием дорожного полотна для проезда пожарных машин, согласно генплану [29].

При наличии большой пожарной нагрузки и хранении одежды и обуви, проектной и исполнительной документации в бытовых вагончиках необходимо исключить использование самодельных отопительных приборов (в т.ч. печей на твердом топливе), нагревательных приборов, электрических плиток, чайников и пр. Необходимо производить сушку обуви и одежды только в специально отведенных и оборудованных соответствующим образом помещениях. Нельзя пользоваться осветительными приборами без колпаков, предусмотренных заводом-изготовителем. Соединение электропроводов должно быть произведено не в «скрутку», а пайкой, опрессовкой или болтовым соединением [29].



7. Договорная система

7.1 Содержание договора строительного подряда

Трудовые отношения всех наемных работников регулируются Кодексом законов о труде РФ (КЗоТ). Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый между заказчиком и подрядчиком [23].

При заключении договора можно руководствоваться «Рекомендациями по заключению трудового договора (контракта) в письменной форме», утвержденными постановлением Минтруда РФ от 14 июля 1993 г. №135.

При заключении трудового договора рекомендуется указывать обязательные условия: место работы; трудовую функцию; дату начала работы и дату ее окончания; обязанности заказчика по обеспечению охраны труда в соответствии с Основами законодательства РФ об охране труда [23].

Договор может содержать и дополнительные условия, устанавливаемые в договорном порядке. Предметом договора могут быть: объект нового строительства, реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия, капитальный ремонт зданий, монтаж технологического оборудования. выполнение пусконаладочных работ (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

Законодательство РФ предусматривает несколько видов договоров подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на выполнение проектных и изыскательских работ; подрядные работы для государственных нужд.

В лице заказчика выступают специализированные организации, являющиеся представителями тех лиц, для которых строится объект; в качестве подрядчика выступают строительные организации и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. Участниками такого договора могут быть и инвесторы [23].

Подрядчик обязан (ООО Экспресс-Проект")

1. Осуществить строительство. Строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой, требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и объекта строительства (п. 1 ст. 748, п. 1 ст. 754 ГК РФ). При осуществлении строительства подрядчик обязан соблюдать требования законов и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ);

2. Обеспечить стройку необходимыми материалами (в т.ч. деталями и конструкциями); оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства осуществляет заказчик (п. 1 ст. 745) [11].

3. Своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ и допущенные по вине подрядчика, а в случаях (по договору), устранить по требованию заказчика за его счет недостатки, за которые подрядчик не отвечает (ст. 757 ГК РФ) [11].

4. Сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством объект и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (в т. ч. производственная мощность предприятия) [23].

Заказчик обязан:

1. Своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство (п. 1 ст. 747 ГК РФ).

2. Оказать подрядчику услуги энерго- и водоснабжения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, передавать в пользование здания и сооружения, необходимые для осуществления работ (п. 2 ст. 747 ГК РФ).

3. В случае приостановки работ и консервации объекта строительства по независящим от сторон обстоятельствам оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства (ст. 752 ГК РФ).

4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков качества объекта строительства заявить о них подрядчику (п. 4 ст. 754 ГК РФ) [23].

В соответствии со ст. 742 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования, застраховать соответствующие риски. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ) [23].

Особенность договора строительного подряда - сотрудничество сторон, которое проявляется в значительно большей мере, чем в других подрядных договорах (ст. 750 ГК РФ). Если при выполнении строительства обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий [23].

Работа по договору подряда выполняется из материалов, силами и средствами подрядчика, если иное не предусмотрено договором. Он же несет ответственность за качество материалов и оборудования. Цена подлежащей выполнению работы может быть определена путем составления сметы. Подрядчик вправе не приступать к работе и приостановить начатую работу, если заказчик не исполняет обязанности (не предоставляет оборудование, техническую документацию) [23].

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда либо обычно предъявляемым требованиям (ст.721 ГК РФ). При возникновении споров между подрядчиком и заказчиком по поводу недостатков выполненной работы назначается экспертиза [23].



7.2 Порядок заключения генподрядных и субподрядных договоров

7.2.1 Порядок определения расходов генподрядчика на оказание услуг субподрядчику

1. При заключении субподрядного договора договаривающимися сторонами выявляется перечень необходимых субподрядчику услуг, возможность генподрядчика в их осуществлении и порядок оплаты.

2. Размер расходов генподрядчика на оказание конкретного вида услуг субподрядчику определяется в процентах от объема строительно-монтажных работ, выполняемых субподрядчиком собственными силами на основании Приложения к настоящим Рекомендациям.

3. Размер расходов генподрядчика на оказание отдельных видов услуг субподрядчику, не вошедших в указанный Перечень, определяется сторонами по взаимной договоренности на основании данных генподрядчика о фактических затратах на оказание ранее подобных услуг субподрядчику на аналогичных объектах.

4. По взаимной договоренности при наличии у генподрядчика отчетных данных о фактических затратах на оказание всего комплекса услуг субподрядным организациям на аналогичных объектах размер указанных расходов при заключении субподрядного договора может быть определен на основе этих данных [24].

7.2.2 Порядок возмещения субподрядчиком расходов генподрядчика за предоставленные услуги

1. Субподрядная организация ежемесячно возмещает генподрядчику расходы за фактически оказанные услуги в соответствии с порядком, установленным в субподрядном договоре.

2. Расходы генподрядчика по видам услуг, превышающие их величину, установленную Приложением к настоящим Рекомендациям, оплачиваются по их фактическому значению по счетам.

3. По взаимной договоренности и организации соответствующего учета возможна корректировка стоимости оказываемых услуг по фактическим затратам генподрядчика, размер которых по каждому субподрядчику определяется путем распределения суммарного их значения по каждому виду услуг пропорционально выполненного собственными силами объема строительно-монтажных работ.

4. Возмещение расходов генподрядчика за услуги производится субподрядчиком путем перечисления согласованных сумм по счетам [24].

7.3 Источники финансирования строительства

Согласно временному положению о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ инвесторами, осуществляющими вложения собственных и привлеченных средств на создание и воспроизводство основных фондов в форме капитальных вложений могут быть:

1. Органы, уполномоченные управлять муниципальным и государственным имуществом;

2. Организации, предприятия и объединения различных форм собственности;

3. Международные организации и иностранные юридические лица;

4. Физические лица, как граждане РФ, так и остальные. Заказчиками могут быть инвесторы, а также физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству [25].

Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:

1. Государственные централизованные капитальные вложения;

2. Средства внебюджетных фондов;

3. Собственные средства предприятий инвестора;

4. Заемные средства предприятий инвесторов, привлеченные средства инвесторов;

5. Средства иностранных инвесторов;

6. Средства, доплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от стихийных бедствий [25].

7.4 Порядок определения и применения договорных цен

Подрядчик на строительство объекта, как правило, определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. Структура сметы формируется заказчиком с разбивкой сводного сметного расчета на отдельные части с выделением отдельных объектов (видов строительно-монтажных работ) -лотов - для выполнения которых заказчик собирается пригласить отдельных подрядчиков. Стоимость каждого из лотов определяется локальной или объектной сметой, либо суммой нескольких объектных и локальных смет. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный сметный расчет. Составленная проектировщиком проектно-сметная документация является собственностью заказчика. Подрядчики, участвующие в торгах, сами определяют стоимость строительства объекта [22].

Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию рекомендуется методическими указаниями по определению сметной стоимости строительной продукции (МДС 81-1.99). В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:

1. Инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек) - при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов.

2. Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика - при подготовке заключаемого договора [22].

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений подрядчиков, а в случаях, когда торги не проводятся, на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком. При принятии совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, которая может быть пересмотрена по согласованию сторон, является неотъемлемой частью договора подряда. Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости - по пусковым комплексам [22].

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства. За итогом договорной цены на строительную продукцию отдельной строкой указывается сумма НДС [22].



8. Индивидуальное задание

В качестве индивидуального задания 2-й производственной практики в ООО "Экспресс-Проект", дана тема -"Состав и содержание проектной документации порядок согласований и утверждений."

8.1 Понятие проектной документации. особенности и состав

Разработка проектной документации - один из важнейших этапов возведения сооружений. От качества, профессионализма её разработки зависят долговечность, безопасность функционирования строительного объекта и, в конечном счёте, жизнь людей (многим, наверно, известны случаи, когда просчёты при архитектурно-строительном проектировании привели к трагедии - многочисленным человеческим жертвам). Мы не представители института по подготовке архитекторов и строителей и не можем оценивать их деятельность. Наша задача - дать краткую информацию для тех, кто собирается строить, о том, разработка какой документации может Вам потребоваться в зависимости от объёма строительства и назначения возводимого объекта.

При разработке проектной документации в Общей пояснительной записке приводятся, например, сведения:

* краткие содержание проекта и характеристика объекта;

* основные технико-экономические показатели проекта;

* данные об обеспечении электроэнергией, водой, топливом;

* архитектурные, конструктивные решения сооружений;

* мероприятия по технической эксплуатации жилых зданий и т. д.

Архитектурно-строительные решения. Они содержит пояснительную записку, включающую противопожарные мероприятия, мероприятия по обеспечению жизнедеятельности малоподвижных людей, данные о создании в помещениях комфортных и безопасных условий и др. В состав этого раздела входят планы этажей, фасады (с цветовыми вариантами), архитектурные разрезы, спецификации, чертежи, разрезы фундамента, перекрытий, кровли, перемычек и других конструкций здания.

В разделе Технологические решения приводятся сведения о функциональном назначении сооружения, характеристика организации технологических процессов (если это необходимо, указано заказчиком в Техническом задании на проект).

Разработка проектной документации по отоплению, канализации, водо- и электроснабжению, телекоммуникациям и т.д. - составляющая проектирования объекта, представленная в Решениях по инженерному оборудованию. В сметной документации приводятся финансовые затраты на возведение строительного объекта.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

4.1 При разработке проектной документации ООО "Экспресс-Проект" следует руководствоваться законодательными и нормативными актами Республики Беларусь, настоящими строительными нормами, иными документами, регулирующими инвестиционную деятельность.

4.2 Проектная документация включается в состав тендерной документации в соответствии с Положением о порядке организации и проведения подрядных торгов (тендеров) в строительстве на территории Р.Ф.

4.3 Разработку проектной документации на строительство объектов следует осуществлять, как правило, в две стадии. При двухстадийном проектировании в состав проектной документации входят: архитектурный проект "A" - первая (утверждаемая) стадия, и строительный проект "С" - вторая стадия разработки проектной документации.

На основании утвержденного в установленном порядке архитектурного проекта разрабатывается строительный проект, осуществляется отвод земельного участка под строительство объекта с выдачей государственного акта на право пользования землей и открывается финансирование строительства.

Разработка строительного проекта с отступлением от утвержденного архитектурного проекта подлежит обязательному согласованию с автором архитектурного проекта и утвердившим проект органом.

4.3.1 По решению органов государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью или заказчика, в состав архитектурного проекта может включаться этап проектирования в виде эскизного решения "АЭ". Эскизное решение предназначено для проработок комплексного решения градостроительных, строительных, архитектурно-художественных и функциональных задач проектируемого объекта.

4.3.2 Для объектов, строящихся по проектной документации массового и повторного применения, а также технически несложных объектов может предусматриваться одностадийное проектирование. При одностадийном проектировании в состав проектной документации входит строительный проект с выделением утверждаемой архитектурной части "АС".

4.3.3 В проектной документации определяются этапы (комплексы работ) по объектам строительства в порядке, предусмотренном Методическими указаниями о формировании этапов (комплексов работ) по объектам строительства.

4.3.4 Для технически и экологически сложных объектов и при особых природных условиях строительства по решению заказчика или заключению государственной экспертизы по рассмотренному объекту одновременно с разработкой строительного проекта и осуществлением строительства могут выполняться дополнительные детальные проработки проектных решений.

4.4 Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами (далее - разработчиками). Неотъемлемой частью договора должно быть задание на проектирование.

Рекомендуемые состав и содержание задания на проектирование для объектов производственного назначения, инженерной инфраструктуры приведены в приложении А, для объектов жилищно-гражданского назначения - в приложении Б.

4.4.1 Договор подготавливается заказчиком (или, по его поручению, разработчиком), задание на проектирование составляется заказчиком с привлечением разработчика.

4.4.2 Договорная цена разработки проектной документации определяется в соответствии с действующим порядком и устанавливается по соглашению сторон.

4.5 Разработка проектной документации на строительство объектов должна выполняться разработчиками, получившими в установленном порядке лицензию на право проектирования данного вида объектов в соответствии с законодательством

4.6 Подлинник разработанной проектной документации хранится в архиве разработчика до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, после чего, с учетом предусмотренных договором гарантийных обязательств, передается на постоянное хранение в государственные архивные учреждения в соответствии с законодательством , либо (по решению разработчика) - заказчику или эксплуатирующему объект строительства юридическому лицу.

8.2 Согласование и утверждение проектно-сметной документации

Проектно-сметная документация для согласования в органах архитектуры и государственного надзора и на экспертизу представляется заказчиком. Защита проекта производится проектной организацией при участии заказчика. Согласования проектных решений органами государственного надзора и заинтересованными организациями должны проводиться в одной инстанции в течение 15 дн.

Заказчик проекта согласовывает с генеральной подрядной строительно-монтажной организацией (фирмой ОО "Экспресс-Проект"):

раздел рабочего проекта (проекта) «проект организации капитального ремонта», а также сметы, составленные по рабочим чертежам;

конструктивные решения жилых домов (планы этажей, разрезы, чертежи несущих и ограждающих конструкций и др.);

сметную документацию.

Генеральная подрядная ремонтно-строительная организация рассматривает (с привлечением при необходимости субподрядных организаций) раздел рабочего проекта (проекта), а также проект организации капитального ремонта, и представляет заказчику замечания в течение 30 дн. со дня получения этих материалов. При отсутствии замечаний за этот срок рабочий проект (проект) считается согласованным и может быть утвержден заказчиком.

Сметная документация, составленная по рабочим чертежам, рассматривается генеральной подрядной строительно-монтажной организацией (при необходимости с привлечением субподрядных организаций), и замечания по ней представляются заказчику в течение 30 дн. со дня их получения генеральным подрядчиком. При отсутствии замечаний за этот срок сметная документация считается согласованной и может быть утверждена заказчиком.

По поручению заказчика проектная организация - генеральный проектировщик вносит в проектную документацию изменения, вытекающие из принятых заказчиком замечаний генеральной подрядной строительно-монтажной организации, в месячный срок с момента поручения заказчика.

При наличии разногласий между заказчиком и генеральной подрядной ремонтно-строительной организацией, возникших при согласовании проектной документации на капитальный ремонт зданий, замечания и предложения по ним рассматриваются в установленном порядке.

Проектно-сметная документация на ремонт зданий, разработанная в соответствии с нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами (что должно быть удостоверено соответствующей записью главного инженера (архитектора) проекта в материалах проекта), не подлежит согласованию с органами государственного надзора.

Рабочие чертежи, разработанные в составе рабочей документации, в соответствии с утвержденным рабочим проектом (проектом) согласованию не подлежат.

Использование в проектах зданий и сооружений конструкций и изделий, включенных в территориальные каталоги для капитального ремонта, а также в ведомственные каталоги для специализированных видов строительства, утвержденные по согласованию с Госстроем России, не требует согласования с подрядной организацией.

Документация, выполненная с обоснованными отступлениями от действующих норм, правил и инструкций, подлежит согласованию в части отступлений с органами государственного надзора и заинтересованными организациями, утвердившими их.

В отдельных случаях, при изменении в процессе проектирования решений, принятых в исходных данных и задании на проектирование, а также при отступлении от условий на присоединение объекта к инженерным коммуникациям, эти изменения в проектных решениях и отступления подлежат дополнительному согласованию заказчиком с участием генерального проектировщика с соответствующими органами государственного надзора и заинтересованными организациями.

Рабочие проекты (проекты) на капитальный ремонт жилого здания утверждаются:

а) по объектам государственного жилищного фонда, финансируемым за счет федерального бюджета, республиканского бюджета Российской Федерации (в составе краев, областей, автономных образований) - муниципальными (исполнительными) органами или в порядке, ими устанавливаемом, предприятиям и организациям-заказчикам;

б) по объектам, осуществляемым за счет собственных средств, заемных и привлеченных средств инвесторов (включая иностранных инвесторов) - непосредственно заказчиками (инвесторами) по согласованию с муниципальными (исполнительными) органами города (поселка);

г) по объектам на правах личной собственности граждан - муниципальными (исполнительными) органами города (поселка).

Рабочий проект (проект) капитального ремонта здания, утверждается приказом (постановлением, распоряжением) соответствующей утверждающей инстанцией с указанием основных технико-экономических показателей (общая площадь, количество квартир и т.д.), см. в соответствии с рекомендуемым приложением Ж.

Утвержденный рабочий проект (проект) является основанием для планирования и финансирования капитального ремонта этого объекта, заказа оборудования, а также заключения договора подряда (контракта).

Сметы на отдельные виды работ, составленные по объемам работ, определенным в рабочей документации, подлежат утверждению заказчиком после их согласования с генеральной подрядной ремонтно-строительной организацией. При утверждении указанных смет на выполнение отдельных видов работ, сметная стоимость которых превышает сметную стоимость, определенную в объектных сметных расчетах, увеличение сметной стоимости производится заказчиком в пределах общей стоимости капитального ремонта по сводному сметному расчету к проекту за счет средств на непредвиденные работы и затраты.

При выявлении в ходе капитального ремонта здания дополнительных работ допускается уточнение сметной документации с начислением всех предусмотренных лимитированных затрат. Корректировка и переутверждение сметной стоимости ремонта производится в установленном порядке.

Пересогласование ранее выпущенной проектно-сметной документации выполняет заказчик за счет средств заказчика.

8.3 Разработка проектной документации

Проектная документация на строительство разрабатывается в соответствии со СНиП и состоит из комплекса технически и экономически обоснованных графических и текстовых материалов, необходимых и достаточных для возведения предприятия, здания, сооружения или их комплексов.

Основным документом, регламентирующим правовые и финансовые отношения между застройщиком и разработчиком проектной документации- ООО "Экспресс-Проект", является договор (контракт) с приложением задания на проектирование.

Задание на проектирование составляется заказчиком или по его поручению генпроектировщиком, согласовывается с местными управлениями по архитектуре и экспертизе и утверждается Инвестором или Застройщиком. В нем приводятся как общие, так и специфические требования по проектированию, в том числе выведение пусковых комплексов и очередей возведения объектов. В здании обязательно отражаются требования к архитектурно - строительным и конструктивным решениям, требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций, особые требования к разработке природоохранных мероприятий.

К типовым заданиям, предусмотренным СНиП, следует добавлять специфические требования местных органов управления и требования застройщика по индивидуальным особенностям объектов. Застройщик указывает размеры отчислений на содержание технического надзора, страхование СМР, экспертизу проектно-строительной документации, проведение инспекционного архитектурно - строительного надзора, подготовку эксплуатационных кадров и т.д. Кроме перечисленного, по объектам производственного назначения указываются требования по режиму работы предприятия, его перспективному развитию и конкурентоспособности продукции, а по объектам жилищно-гражданского назначения отражаются требования к встроенным или пристроенным помещениям, их площадь, назначение и состав помещений, их пропускная способность и т.д.

На первом этапе вначале намечаются объемно-планировочные решения объектов и его технико-экономические показатели с номенклатурой продукции или услуг. Затем по укрупненным показателям или по объектам-аналогам определяется потребность в инженерном обеспечении (тепло, вода, электро - энергия, сброс хозяйственно - фекальных вод, газ), в сырье и материалах. Для возведения микрорайонов и крупных промышленных объектов, кроме этого, разрабатываются транспортные схемы и намечаются мероприятия по развитию социально - бытового сектора.

Для промышленных комплексов определяют необходимый объем жилищно-гражданского строительства.

На втором этапе, после получения одобрения местных органов самоуправления, Госпожарнадзора и организаций по охране окружающей среды письменное заключение о возможности возведения объектов на данной территории. Затем проводят необходимый комплекс инженерных изысканий и определяют источники финансирования. В результате подготавливаются необходимые для принятия решения обоснования технической возможности, экономической и социальной целесообразности инвестиций. Завершается этап подготовкой решения об отводе земельного участка под строительство.

Проектная документация на строительство объектов жилищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов:

- общая пояснительная записка;

- архитектурно - строительные решения;

- технические решения;

- охрана окружающей среды;

-мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций и инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне;

- организация строительства;

- сметная часть;

- эффективность инвестиций.

Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения кроме того включает:

- управление производством и предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих;

- энергоэффективность.

Состав, содержащие и степень детализации проектной документации определяется заданием на проектирование, действующим СНиП и СП, ведомственными нормами, сложностями и назначением возводимых объектов и здравым смыслом.

Стадийность проектирования. В зависимости от индивидуальных особенностей объектов недвижимости проектная документация на их возведение разрабатывается в одну или две стадии.

На третьем этапе производится разработка проектной документации для согласования ее с надзорными инстанциями (СЭС, Госпожрнадзор, МЧС, эксплуатационные организации, и др.) и проведение экспертиз. После утверждения инвестиций вся документация передается в инспекцию местного архстройнадзора для оформления разрешения на строительство.



9. Государственная экспертиза

Экспертиза проектной документации - особая процедура, предусматривающая оценку соответствия, либо же несоответствия проекта требованиям российского законодательства, правилам и строительным нормам. Следует отметить, что данная процедура является важным этапом обеспечения должного уровня безопасности возводимого объекта.

На федеральном уровне осуществляется государственная экспертиза градостроительной документации уровня Российской Федерации, включая градостроительную документацию для объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения, другую градостроительную документацию, разрабатываемую за счет средств федерального бюджета и совместного финансирования с привлечением средств бюджетов субъектов Российской Федерации, а также схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур федерального значения и благоустройства территорий федерального значения в части соблюдения градостроительных требований.



Список использованных источников

1. ГОСТ 12.2.003-91. Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Оборудование производственное. Общие требования безопасности.

2. СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного производства.

3. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.

4. СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы.

5. СНиП 3.05.06-85. Электротехнические устройства. Временное положение по приемке законченных строительством объектов (Письмо Госстроя РФ от 09.07.93 № БЕ-19-11/13).

6. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования (взамен СНиП 12-03-99, СНиП III-4-80 в части разделов 1-7, ГОСТ 12.1.013-78).

7. СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.

8. СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы.

СНиП III-4-80*. Техника безопасности в строительстве (разделы 8-18).

9. ПОТ РМ-012-2000. Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте.

10. Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов ПБ 10-382-00 (с изменениями от 28 октября 2008).

11. СанПиН 2.2.3.1384-03. Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.

12. Ардзинов В. Д. Организация и оплата труда в строительстве. СПб: Питер, 2004. - 160 с.

13. Вторая производственная практика. Методические указания по прохождению практики для студентов специальности 270102 «Промышленное и гражданское строительство» /сост. Фомин В.Н. и др. - Н. Новгород: Изд. ННГАСУ, 2007.

14. Исполнительная техническая документация при строительстве зданий и сооружений. Справочное пособие. 2005.

15. Либерман И.А. Техническое нормирование, оплата труда и проектно-сметное дело в строительстве. 2010 год. 400 стр.

16. Оплата труда в строительстве: методические указания по выполнению практических занятий для студентов специальностей 270112.65 «Водоснабжение и водоотведение», 270109.65 «Теплогазоснабжения и вентиляция», 270105.65 «Городское строительство и хозяйство» / сост. З. Г. Любанская. - Хабаровск: Изд-во Тихоокеан. гос. ун-та, 2008.-39 с.

17. Электронный ресурс: http://www.it-nv.ru/articles/sdelnaya_oplata

18. Электронный ресурс: http://www.humantime.ru/slovar-terminov/word156/

19. Электронный ресурс: https://ru.wikipedia.org/wiki/

20. Электронный ресурс: http://www.npmos.ru/

21. Электронный ресурс: http://www.rabota.ru/guide/

22. Электронный ресурс: http://pricinginfo.ru/publ/praktika_cenoobrazovanija/

23. Электронный ресурс: http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/

24. Электронный ресурс: http://www.gosthelp.ru/text/

25. Электронный ресурс: http://web-konspekt.ru/307-istochniki-finansirovaniya

26. Электронный ресурс: http://git58.rostrud.ru/30747/41024/41537.shtml

27. Электронный ресурс: http://otd-lab.ru/stati/ohrana-truda/obuchenie

28. Электронный ресурс: http://studopedia.ru/view_ohranatruda.php?id=61

29. Электронный ресурс: http://www.krasnadzor.ru/o-pozharnoi-bezopasnosti

30. Электронный ресурс: http://www.gosthelp.ru/text/

31. Электронный ресурс: http://ispoldoc.ru/2st.html

32. Электронный ресурс: http://www.klerk.ru/buh/articles/67237/

33. Электронный ресурс: http://www.steps.ru/article/

Размещено на Allbest.ru