Особенности ипотечного кредитования

В-третьих, условия ипотечного кредитования должны соответствовать доходам основной части населения, номинироваться в рублях, выдаваться на срок до 10 -- 15 лет, иметь низкую процентную ставку (7 -- 10% годовых). Такие условия, как показал опыт, даже при весьма малой доле кредита (10 -- 20%) становятся сильным стимулом для принятия населением решения о покупке жилья, обеспечивая мобилизацию собственных средств. По мере роста доходов населения и улучшения финансово-экономической ситуации условия кредитования постепенно будут приближаться к условиям финансового рынка.

В-четвертых, практический опыт подтверждает, что даже при 10 -- 20% ипотечного кредитования в покупке жилья значительно увеличивается спрос на жилье. Это приводит, в конечном итоге, к эффекту мультипликации налогов. Возникающие дополнительные налоги превышают объем кредитования, вызвавший такой доход бюджета.

В-пятых, поскольку ипотечное кредитование создает дополнительные доходы бюджета, то они могут служить одним из источников финансирования ипотечного кредитования вместе с внебюджетными источниками финансирования жилья, которые имеются в каждом регионе и городе. Далее система становится самодостаточной и может расширяться за счет других источников финансирования, в том числе заемных средств финансовых институтов.

Список используемой литературы

1. Закон РФ "О залоге" от 29 мая 1992г. Ведомости Верховного Совета РФ 1992г. №23. Ст. 1239.

2. Закон РФ "О государственной пошлине" от 9 декабря 1991г. №2005-1.

3. Гражданское право. В 2 т. М., 1993 г., с. 28.

4. Постановление правительства РФ от 15 апреля 1996г. №475 "Об утверждении положения о структуре и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

5. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1992г. №622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра"

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ".

7. Постановление Правительства Москвы "О целевых накопительных жилищных вкладах и кредитовании жилищного строительства" от5 марта 1996г. № 201. Вестник мэрии Москвы №8 1996г.

8. Постановление Правительства Москвы ^0 государственной регистрации залога жилых помещений, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности" №415 от 27 апреля 1993г.

9. Постановление Правительства Москвы "О введении на территории Москвы единой системы государственной регистрации залога и единого реестра договоров залога" от 20 сентября 1994г. №788.

10. Собрание законодательства РФ, 1994г., №7.

11. Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке. Распоряжение заместителя Председателя Совета Министров - Правительства РФ от 22 декабря 1993года №96-рз. Российская газета от 6 января 1994г.

12. Указ Президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" от 28 февраля 1996 года. Собрание законодательства РФ №10 1996г. Ст. 880.

13. Указ Президента РФ "О жилищных кредитах" от 10 июня 1994г. Собрания законодательства РФ №7 1994г.

14. Указ Президента РФ "Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 27 августа 1996г.

15. Указ Президента РФ от II декабря 1993г. №2130 "О регистрации прав на недвижимое имущества".

16. Часть первая Гражданского Кодекса РФ от 21 октября 1994 года

17. Агарков М.М., Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. М., 1994.

18. Антонов М.В. Залог и кредитный риск.// Банковское дело. 1995. №5.

19. Антонов М.В. Залог и кредитный риск.// Банковское дело. 1995. №5.

20. Базанов В. П. Происхождение современной ипотеки. М., 1990.

21. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. Москва. 1996г.

22. Беленький В. Ипотека проблемы и решения// Финансовый бизнес. 1994г. №8.

23. Богданова Н.Д. Совершение нотариальных действий с квартирами, принадлежащих гражданам на праве собственности//Правоведение 1994г. №4.

24. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. М., 1994 г.

25. Бусов В.И. Ипотека как бизнес.//Банкир России. №5-6. 1994г.

26. Бусов В.И. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России//Деньги и кредит 1996г. №2.

27. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. Москва, 1994г.

28. Бушев А. Залог квартиры: правовые проблемы.//Хозяйство и право. 1995г. №

29. Вишневский А.А. Залоговое право. Москва 1995г.

30. Витрянский В. Комментарий ГК РФ. Обеспечение исполнения обязательств. Залог //Хозяйство и право 1995г. № 10.

31. Воробьев Ю. Залоговое кредитование //Вопросы экономики. 1995г. №11.

32. Галиновская Е.А. и Клюкин Б.Д. Банки и ипотека//3аконодательство и экономика №5/6 1994г.

33. Горохов Д.Б. Гражданско-правовое и земельно-правовое содержание сделок с землей//3аконодательство и экономика 1995г. №15/16.

34. Дистресс М. Ипотека и ипотечный кредит//Деньги, и кредит 1995г. №8.

35. Люсов А.Н. Залог в российском праве//Деньги и кредит 1995г. №1.

36. Медведев Д.А. Российский закон о залоге. // Известия вузов. Правоведение. 1992 г. №5, с. 15.

37. Медведев Д.А. Российский закон о залоге//Правоведение 1992г. №5.

38. Орлов В.Е. Ипотека в России возродится//Деньги и кредит 1995г. №8.

39. Сиротина И.А. Получение кредита под залог. Москва, 1996г.

40. Стюньков В.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты.

41. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. Москва. 1995г.

42. Общественно-политическая газета «Вечерняя Казань»

43. Общественно-политическая газета «Правда»

Размещено на Allbest.ru